Beschreibung

Liebe Kaufinteressentin,
lieber Kaufinteressent,

sind Sie auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie mit eigenem Gärtchen u. ruhiger Wohnlage ?

Wollen Sie vielleicht gemeinsam mit ihrer Schwester, ihrem Bruder, oder mit ihrer besten Freundin / Freund unter einem Dach wohnen .. ?

Stehen Sie auf das Moderne, oder möchten doch eher den Flair vom gemütlichen Landhaus erleben ?

Hier im romantischen Mundelsheim am Neckar, können wir Ihnen ein Zweifamilenhaus, bestehend aus 2 kleinen aber sehr feinen Doppelhäuschen (im Tiny-House-Stil) zum Kauf anbieten.

Der Gedanke hierfür entstand vor ca. 100 Jahren, als der ehemalige Eigentümer, zusammen mit einem heimischen Architektur- u. Ingenierbüro, diese Immobilie geplant u. gebaut hatte.

In liebevoller u. fachmännischer Arbeit wurden beide Häuser immer wieder ideenreich umgebaut und somit auf den aktuellen Wohnstandart angepasst.

Eine sehr umfangreiche Sanierung erfolgte ca. Mitte der 90´er Jahren. Die letzte große Renovierung wurde erst letztes Jahr in 2023 durchgeführt.

Mehr dazu unter der Ruprik Ausstattungen.

Vor dem Haus liegt ihr schöner grüner Garten, mit Terrassenfläche und einem neuwertigen schicken Holzhäuschen für ihre Garten-Utensilien.

In den warmen Jahreszeiten ganz bestimmt ein optimaler Platz für leckere Grill- oder lustige Gartenpartys ...

Am Besten Sie überzeugen sich doch einfach selbst durch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie !

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Die Sanierung in den 90´er Jahren umfasste:

- Dach inkl. Dämmung
- Stromleitungen
- Wasserleitungen
- Heizung
- Türen u. Fenster
- Küchen, Bäder u. WC


Ca. im Jahre 2000 wurde die östl. und nördl. Hauswand gedämmt.


Am Doppelhaus 2 wurden in 2023 folgende Renovierungen durchgeführt:

- neue Eingangstüre
- neue Böden
- Wände verputzt
- Treppen erneuert,
- überwiegend neue Fenster (teilweise elektrisch)
- 2 neue WC


PS: die einzelnen Stockwerke beider Doppelhäuser haben Deckenhöhen zwischen ca. 1,90 meter und ca. 2,20 meter !

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Mundelsheim hat ca. 3.300 Einwohner und liegt an einer Schleife des Neckars zwischen Hessigheim und Pleidelsheim. Die Felsengärten nördlich der Schleife sind mit Weinbergen bewachsen, das Südufer des Flusses ist bewaldet.

Mundelsheim ist eine moderne Gemeinde mit einer guten Grundausstattung an öffentlichen Einrichtungen.

Arzt- und Zahnarztpraxen, eine Apotheke, attraktive Geschäfte, ein Supermarkt und eine vielfallt an Gastronomie sind vor Ort.

Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, Kirchengemeinden und das starke Engagement der Vereine und Institutionen prägen das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben in Mundelsheim.

Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarkommunen.

Die Autobahnauffahrt Mundelsheim A81 ist nur wenige Kilometer entfernt. In Hessigheim gibt es auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus), z.B. nach Besigheim an den Bahnhof.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.