Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Beilstein!

In dieser idyllischen und familienfreundlichen Umgebung erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit besonderem Charme, das darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Das 1964 erbaute Haus steht auf einem 308 m² großen Grundstück und wurde in Split-Level-Bauweise errichtet. Hier können Sie Ihre Kreativität einbringen und das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen.

Mit ca. 132 m² Wohnfläche und insgesamt 5,5 Zimmern bietet das Haus genügend Platz für Ihre Familie.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches Treppenhaus mit viel Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie nach wenigen Stufen halbstockwerksweise in das eigentliche Erdgeschoss. Die Küche und der Wohn- und Essbereich laden zum Verweilen ein. Das gesamte Stockwerk ist mit edlen Natursteinböden versehen. Durch das Esszimmer erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Garten.

Zurück im Eingangsbereich führen wenige Stufen halbstockwerksweise nach oben in das Obergeschoss. Hier warten zwei Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer mit Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Büro oder Ankleidezimmer an. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Weinkeller, im oberen Untergeschoss. Hier können Sie mit Freunden bei einem Glas Wein gesellige Abende verbringen. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC.

Im unteren Untergeschoss finden Sie einen großzügigen, beheizten Hobbyraum mit Tageslicht, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Partyraum, privates Fitnessstudio oder Atelier, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!

Der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Öllagerraum und ein zusätzlicher Keller bieten praktische Abstellmöglichkeiten und runden das Angebot ab.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich (Natursteinboden)
- Wohn- und Esszimmer (Natursteinboden)
- Küche (Natursteinboden)

Obergeschoss:
- Flur (Parkett)
- Schlafzimmer (Parkett)
- Kinderzimmer 1 (Teppich)
- Kinderzimmer 2 (Parkett)
- Büro/Ankleidezimmer (Parkett)
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC (Fliesen)
- Balkon mit toller Aussicht

Untergeschoss:
- Weinkeller/Herrenstube
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Technik- und Waschraum
- Öltank Lagerraum

Sonstiges:
- Einzelgarage
- Garten
- Fenster teilweise erneuert 2011
- Dachkontrolle und Reparatur 2005

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Sobald wir Ihre Email erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren.
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Lagebeschreibung

Beilstein ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 45 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zur Stadt gehören außerdem noch 11 weitere Teilorte.

Eine Grundschule als auch ein Gymnasium sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Kernzeit- und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Eine Gesamtschule ist problemlos in Ilsfeld zu erreichen.

Beilstein verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Beilstein aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Beilstein ein beliebter, rund 6.241 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Marbach am Neckar befindet sich etwa 15,5 Kilometer von Beilstein entfernt und ist problemlos im Halbstundentakt mit dem Bus zu erreichen. Von dort besteht Anschluss an die Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) welche von der S-Bahn Stuttgart bedient wird. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen.

Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Ilsfeld nur ca. 4 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 54 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.