Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1966 bietet die ideale Grundlage, um Ihre Träume von einem Familienheim zu verwirklichen. Mit insgesamt vier Zimmern und einer Wohnfläche von 84,2 m² ist diese Immobilie perfekt auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der großzügigen Raumaufteilung begeistert sein. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC – alles, was eine junge Familie benötigt.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer, der in den kalten Wintermonaten nahezu die gesamte Wohnung beheizen kann und eine wohlige Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in das Kinderzimmer oder Homeoffice.

Der Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie in alle weiteren Zimmer der Wohnung. Der Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist, lädt zu entspannten Abendstunden mit Blick ins Grüne und einem Glas Wein ein.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der sehr große, anteilig nutzbare Garten, der viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung bietet. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie die frische Luft und die Natur genießen.

Zur Wohnung gehört noch ein Garagenabstellplatz mit weiterer Parkmöglichkeit davor, ein Keller, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein gemeinschaftlich genutzter Hobbyraum.

Es sind keine Rücklagen vorhanden, da die Eigentümergemeinschaft bei anfallenden Instandhaltungen spontan aktiv wurde. Somit gibt es derzeit auch kein Hausgeld.

Insgesamt handelt es sich um ein wunderbares Objekt, das Ihre Bedürfnisse perfekt erfüllt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr Traum vom Eigenheim wartet auf Sie! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer (Laminat)
- Esszimmer (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Kinderzimmer (Laminat)
- Küche (Fliesen)
- Flur (Fliesen)
- Tageslichtbadezimmer mit großer Eckduschbadewanne und Waschbecken (Naturmarmor)
- separates WC (Fliesen)

- Balkon
- Einzelgarage mit Außenabstellplatz davor
- Gartenanteil/-nutzung
- Keller
- Waschküche
- gemeinschaftlich genutzter Hobbyraum

- Fenster ca. 2004
- Badezimmer 2013
- Wärmedämmung 2015
- Hauseingangstüre 2015
- Rolläden 2015
- Treppenhausrenovierung 2022

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Lagebeschreibung

Aspach-Rietenau, mit seinen 1.074 Einwohnern ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Aspach im Bundesland Baden-Württemberg und zeichnet sich durch seine reizvolle landschaftliche Lage und hervorragende Verkehrsanbindung aus. Eingebettet in die sanften Hügel des Schwäbisch-Fränkischen Waldes, bietet Rietenau eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.

Die Umgebung von Rietenau ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, grünen Wiesen und malerischen Weinbergen, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte, die spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Landschaft ermöglichen. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist Rietenau ein idealer Ausgangspunkt.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Rietenau verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort mit den nahegelegenen Städten Stuttgart und Heilbronn.
Mit der Buslinie 364 und 367 gelangen Sie zum Bahnhof Backnang mit S-Bahn-Anschluss.

Rietenau verfügt über eine Kindertagesstätte und ein Hort für Grundschulkinder. Die Grundschule ist in Großaspach und weiterführende Schulen finden Sie in Backnang.

Im nahe gelegenen Aspach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet. Ein reges Vereinsleben und diverse kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl bei.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.