Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Stuttgart Zuffenhausen!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus stilvoller Architektur und modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1936 erbaute Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von circa 961 m² und besticht durch seinen parkähnlichen Garten mit individuell gestalteten Elementen und Pflanzen, darunter eine imposante Atlas-Zeder, ein plätschernder Bachlauf und eine Natursteinmauer als Sichtschutz. Ein Geräte-Gartenhaus und ein Freisitz runden das Angebot im Außenbereich ab.

Mit einer Wohnfläche von circa 125 m² und zusätzlicher Nutzfläche von circa 70 m², verteilt sich der Wohnraum auf drei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in das Treppenhaus und das einladende Wohn- Esszimmer übergeht, welches nahtlos mit einem Wintergarten von etwa 18 m² verbunden ist – perfekt für entspannte Stunden. In der voll ausgestatteten Küche können Sie Ihre Kochkünste verwirklichen. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer und ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Der Erker, dem Treppenhaus angrenzend, verleiht der Etage zusätzliches Flair. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der flexibel genutzt werden kann.

Der umfangreiche Kellerbereich bietet viel Stauraum und umfasst einen Vorplatz, einen Technikraum mit Waschküche, einen Keller sowie einen traditionellen Gewölbekeller.

Ihre Fahrzeuge können sicher und bequem in zwei Garagen untergebracht werden.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Angebot zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie selbst das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Moderne in einem der attraktivsten Viertel von Stuttgart!

WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS
Grundstücksfläche ca. 961 m²
Wohnfläche ca. 125 m²
Nutzfläche ca. 70 m²

AUSSENBEREICH:
Parkähnliche Gartenanlage, individuell gestaltet
Geräte-Gartenhaus
Freisitz
Bachlauf
Mächtige Atlas-Zeder
Natursteinmauer als Sichtschutz
2 Garagen

EG:
Windfang
Treppenhaus
Gäste-WC
Küche mit Einbaumöbeln und -geräten
Wohn- Esszimmer in den Wintergarten übergehend
Wintergarten ca. 18 m²

OG:
Treppenhaus
Schlafzimmer
Kinder- bzw. Gästezimmer
Erker
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC

DG;
Ausgebauter Raum
UG komplett gefliest:
Vorplatz
Hobbyraum
Technikraum_Waschküche
Keller
Gewölbekeller

2010 Neues Dach mit Dämmung
2010 Ausbau DG
2010 Solaranlage zur Warmwassergewinnung
2011 Gas-Zentralheizung
2013 Wintergarten mit Fußbodenheizung
2013 Einbau der U-förmigen Kücheneinrichtung
2020 Neue Gastherme
2020 Außendämmung 5 cm
2020 Kunststofffenster weiß, doppelt verglast inkl. Rollläden mit Fernsteuerung und Wärmesensoren
Die Split-Klimaanlage im Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer und Dachgeschoß sorgt für effiziente Raumkühlung oder kann je nach Bedarf als Heizung umgestellt werden
Elektrik, Erneuerung laufend, je nach Renovierungsabschnitt

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Stuttgart Zuffenhausen, einer der gefragtesten Stadtteile der pulsierenden Metropolregion Stuttgart. Zuffenhausen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Straße "Im Salzweg" zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Zudem bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.

Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal: Bushaltestellen und der S-Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Stuttgarter Stadtzentrum sowie anderen wichtigen Punkten in der Umgebung. Die Nähe zu den Autobahnen A81 und B10 sorgt ebenfalls für eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto.

Der Stadtteil Stuttgart Zuffenhausen ist zudem bekannt für seinen internationalen Ruf als Heimat der Automobilindustrie, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige in diesem Sektor macht. Die kulturelle Vielfalt und das breit gefächerte gastronomische Angebot runden das Bild dieser lebendigen, aber dennoch entspannten Wohnlage ab.

Diese einmalige Lage bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten im Grünen als auch die Vorzüge der Großstadt in unmittelbarer Nähe und macht das Einfamilienhaus zu einer idealen Wahl für Familien und Pendler gleichermaßen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.