Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in Geislingen an der Steige, die durch ihre klassische Bauweise aus dem Jahr 1940 und zeitlose Eleganz überzeugt. Die insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss bietet neben einem gemütlichen Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein praktisches Gäste-WC. Der angrenzende Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche als Schlaf- /Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem befindet sich hier ein Badezimmer mit WC.

Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer und ein noch ausbaufähiges Bad. Somit bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, diesen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der wertvolle Stau- und Nutzfläche bietet. Außerdem befindet sich im Keller die Heizungsanlage sowie der Wasseranschluss.

Obgleich das Haus im Wesentlichen in einem ordentlichen Zustand ist, stehen einige Renovierungsarbeiten an, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Das ca. 245 m² große Grundstück bietet zudem reichlich Platz, sowie ein Geräteschuppen für Gartenfreunde.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einem gepflegten, jedoch baujahrtypischen Zustand. Hier wird Ihnen die Möglichkeit geboten sich frei zu entfalten und den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend zu verwirklichen.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst interessantes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Bisherige Sanierungsmaßnahmen:

-Isolierglasfenster aus Kunststoff
-Kellerfenster komplett getauscht, ca. 2022
-Haustüre zum Garten ca. 2020
-Eingangstüre ca. 2022
-Glasfaser-Anschluss liegt im Haus seit ca. 2023
-Türöffner mit Sprechanlage erneuert im Februar 2024
-Rollladen im Wohnzimmer April 2024

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Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot
unseres Kooperationspartners
Kögel & Sailer Finanzberatung GbR

Beratung und Besichtigung erfolgt durch Herrn Tobias Kögel.

Lagebeschreibung

Geislingen an der Steige, malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb, bietet eine hervorragende Wohnlage für alle, die das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe schätzen. Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, das durch seine Nähe zu Wäldern und Wanderwegen besticht. Ideal für Natur- und Outdoor-Liebhaber, die die Erholung direkt vor der Haustür suchen.

Die Stadt selbst beeindruckt mit ihrer reichen Geschichte und einem breitgefächerten kulturellen Angebot. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell und bequem zu erreichen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie problemlos in die umliegenden größeren Städte, wodurch sowohl Berufspendler als auch Freizeitreisende eine hohe Flexibilität genießen.

Insgesamt eignet sich dieser Standort perfekt für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Vorzüge einer gut erschlossenen Infrastruktur nicht missen möchten.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.