Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten und ruhigen Wohngegend von Stuttgart-Stammheim. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und die umliegenden Regionen gewährleistet.

Objektbeschreibung:
Das charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 118 qm und einer zusätzlich ausgebauten, bewohnbaren Nutzfläche von 43qm im Dachgeschoss, sowie eine Nutzfläche von weiteren 42qm im Untergeschoss bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus steht auf einem 247 qm großen Grundstück, welches genügend Raum für Gartenaktivitäten und Entspannung im Freien bietet.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (61,16qm):
- Großzügiges und freundliches offenes Wohnzimmer
- Offene Küche
- Offenes Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten
- Arbeitszimmer
- Separate Toilette

Erstes Obergeschoss (56,31qm):
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Barrierefreies Badezimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Separate Toilette

Dachgeschoss (42,68qm):
- Ausgebauter Wohnbereich, ideal als Gästezimmer,
Hobbyraum oder weiteres Büro nutzbar

Untergeschoss (42,01qm):
- Sauna zur Entspannung
- Traditioneller Gewölbekeller für Lagerzwecke
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
- Offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss, das viel Licht
und Raum schafft
- Moderne, offene Küche mit direktem Gartenzugang,
ideal für Familienessen und Zusammenkünfte
- Barrierefreies Badezimmer im ersten Obergeschoss
- Begehbarer Kleiderschrank für zusätzlichen Stauraum
und Komfort
- Sauna im Keller für Wellness und Erholung
- Klassischer Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum
bietet und sich ideal als Weinkeller nutzen lässt

Außenbereich:
Das Grundstück von 247 qm bietet einen gepflegten Gartenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Gartenfläche eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten und gemütliche Sommerabende im Freien. Zudem ist eine Genehmigung für einen E-Autostellplatz vorhanden, der vom neuen Eigentümer umgesetzt werden kann, um umweltfreundliches und modernes Wohnen zu gewährleisten.

Sonstiges:
Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables und gut ausgestattetes Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Der direkte Gartenzugang und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Lagebeschreibung

Stammheim ist ein Stadtbezirk von der Landeshauptstadt Stuttgart in Baden-Württemberg.
Dieser liegt etwa 13 Kilometer von Stuttgart entfernt.

Zwei Grundschulen, eine Allgemeinschule, Gymnasium sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort.

Stammheim verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Stammheim aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie einigen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Stammheim ein beliebter, rund 12.502 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Stammheim liegt an der Busstrecke der Linien 99 (Zuffenhausen-Stammheim), 412 (Ludwigsburg-Zuffenhausen) und wird noch von weiteren Linien bedient. Die Buslinien verkehren in den Hauptverkehrszeiten im 15 Minutentakt

Die Autobahnen A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) und A8 (Karlsruhe-Basel) sind mit der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen ca. 7 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 35 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.