Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwaikheim! Dieses charmante EINFAMILIENHAUS, BJ 1962, bietet Ihnen auf zwei Etagen und einer GESAMTWOHNFLÄCHE von ca. 151 m² genügend Platz für Ihre Familie. Das großzügige GRUNDSTÜCK von ca. 535 m² umfasst eine einladende Terrasse und einen Garten, der sich auf der Ost-, Süd- und Westseite des Hauses erstreckt.

Im ERDGESCHOSS erwartet Sie ein WINDFANG, ein geräumiges TREPPENHAUS, eine GARDEROBE sowie ein WC. Die KÜCHE ist mit älteren Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische SPEISEKAMMER. Im großzügigen ESSZIMMER, das durch eine Verbindungstür zum lichtdurchfluteten WOHNZIMMER geöffnet ist, betreten Sie die sonnige TERRASSE mit Zugang zum GARTEN.

Der obere Stock beherbergt vom TREPPENHAUS aus einen KLEINEREN BALKON, 3 SCHLAFZIMMER, von denen eines Zutritt zu einem idyllischen SÜDBALKON bietet. Ein modernes TAGESLICHTBAD vervollständigen diese Etage. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates WC und einen praktischen ABSTELLRAUM.

Der DACHBODEN bietet weitere Nutzfläche und ist teilweise ausbaufähig, was Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.

Das UNTERGESCHOSS ist gefliest und umfasst einen VORPLATZ, eine DUSCHE, einen KELLER, einen GERÄTE-/TECHNIKRAUM und einen GERÄTE-/ABSTELLRAUM. Die WASCHKÜCHE bietet einen direktem Zugang zum Garten.

Im AUSSENBEREICH finden Sie eine GARAGE sowie drei STELLPLÄTZE. Der hübsch angelegte VORGARTEN und der Weg zum Eingang, laden Sie ein, das Haus zu betreten.

Im Zuge einer Modernisierung, bietet dieses Haus Gelegenheit, seine Wünsche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Familienheim zu besichtigen und sich von seinem Potenzial verzaubern zu lassen. Hier wartet ein neues Kapitel auf Ihre Familie!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

ALLES AUF EINEN BLICK:

Einfamilienhaus mit 2 Terrassen, Garten und Garage
Baujahr ca. 1961
Grundstücksgröße 535 m²
Gesamtwohnfläche ca. 151 m²
Nutzfläche ca. 156 m²
Gesamtfläche ca. 307 m²

EG-Wohnfläche ca. 75 m²
OG-Wohnfläche ca. 75 m² inklusive 2 Balkonen
Nutzfläche UG ca. 64 m²
Nutzfläche Garage ca. 13 m²
Nutzfläche DG ca. 78 m² teilweise ausbaufähig

UG gefliest:
Kellertreppe
Vorplatz
Dusche
Keller
Geräte/Technikraum
Geräte/Abstellraum
Waschküche mit Zugang zum Garten

EG:
Diele
Windfang
Garderobe
WC
Küche mit Einbaumöbeln und -geräten, ältere Ausführung
Speisekammer
Esszimmer mit großzügiger Verbindungstür zum
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

OG:
Diele mit Zugang zum kleinen Nordbalkon
Separates WC
Abstellraum
Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Kinderzimmer
Kinder-, Gästezimmer oder Büro
Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, Waschtisch mit Doppelwaschbecken, Spiegelschrank

DACHBODEN:
Teilweise ausbaufähig

AUSSENBEREICH:
Garage, davor 2 Stellplätze
Zugangstor, davor 1 Stellplatz
Vorgarten mit Weg zum Haus
Terrasse auf der Südseite
Garten auf der Ost-, Süd- und Westseite

Böden:
Fliesen, Parkett, Laminat

Fenster: Weiße Kunststofffenster Doppelverglasung
Türen: Holz

Heizung:
Gas-Zentralheizung Viessmann

EINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN!
WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Schwaikheim liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 22 Kilometer nord-östlich von Stuttgart. Zur Gemeinde gehören außer dem Dorf keine weiteren Teilorte.

Eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort.

Schwaikheim verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Des Weiteren zeichnet die sozialen Aktivitäten und eine große Familienfreundlichkeit den Ort besonders aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer gut ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Schwaikheim ein beliebter, rund 9533 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren, besonders entlang des Remsradwegs.

Der Bahnhof Schwaikheim, innerorts gelegen, liegt an der Bahnstrecke Stuttgarts und wird von der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S3 verkehren im 15-Minutentakt. Zusätzlich wird Schwaikheim durch den ÖPNV von der Buslinie 339 (Waiblingen–Korb–Winnenden) und der Linie 389 (Waiblingen–Winnenden) mit dem Umland verbunden.

Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen ca. 22 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 34 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

ENTFERNUNGEN ca.:
Winnenden 5 km
Waiblingen 8 km
Ludwigsburg 14 km
Stuttgart Hauptbahnhof 20 km
Flughafen Echterdingen 34 km
Esslingen 22 km
Leonberg 33 km
Heilbronn 43 km
Frankfürter Flughafen 188 km
Frankfurt 195 km
München 235 km

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.