Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus drei Wohnungen, deren Aufteilung wie folgt lautet:

EG Süd: Diese Wohnung verfügt über ca. 66 qm Wohnfläche und wurde zuletzt als Praxis genutzt. Die Wohnung kann ohne großen Aufwand auch wieder zu Wohnzwecken genutzt werden. Der Rückbau hierzu ist mit wenig Arbeit verbunden. Zu dieser Wohnung gehört ein kleiner Balkon in Richtung Süden.

Über dieser EG Wohnung befindet sich eine weitere großzügige 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche zzgl. zwei großen Zimmern im Dachgeschoss mit separatem WC/ Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss kann bereits kurzfristig bezogen werden. Eine Einbauküche ist vorhanden und zusätzlich steht Ihnen ein schöner Kachelofen zur Verfügung.

Anbau 2 Zimmer Wohnung EG Nord: Hier wurde im Jahre 2020 eine 2 Zimmer Wohnung nachträglich ausgebaut (ca. 40 qm Wohnfläche). Highlight ist hier der moderne Küche/Ess- Wohnbereich mit Blick in den tollen Garten. Ein Galeriezimmer steht Ihnen hier zur vielseitigen Nutzung bereit.

Der Garten wurde mit viel Herzblut angelegt und gepflegt. Ein Gartenhäuschen mit Charme und viele liebevolle Details machen den Außenbereich zu einem besonderen Hingucker. Hier ist Wohlfühlen vorprogrammiert und es lassen sich sicherlich zahlreiche persönliche Ideen umsetzen.
Planunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Details besprechen wir gerne auch telefonisch mit
Ihnen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Keller: ja
Einbauküche: ja
Garten: ja
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1955
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
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Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot
unseres Kooperationspartners

WK Immobilien,
Wolfgang Karner
Im kleinen Flürle 19
74391 Erligheim

Beratung und Besichtigung erfolgt durch Wolfgang Karner,
WK Immobilien.

Lagebeschreibung

Erligheim ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 35 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zur Gemeinde gehören außer dem Dorf Erligheim keine weiteren Orte.

Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind im nur 3 km entfernten Bönnigheim oder im 10 km entfernten Bietigheim-Bissingen. Insgesamt ist alles problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Erligheim verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Erligheim ist ein rund 2.875 Einwohner zählender Wohnort mit einigen Freizeit- und Sportstättenangeboten an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Erligheim verfügt über die Busanbindung 554 die im 30 Minuten Takt nach Großsachsenheim und Bönnigheim fährt. Von dort besteht die Anbindung sowohl in die Richtung Heilbronn als auch nach Stuttgart.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Nord etwa 13 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 50 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.