Beschreibung

Dieses charmante Doppelhaus liegt in der historischen Altstadt von Möckmühl, innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Die attraktive Lage verbindet den Charme des Altstadtflairs mit den Vorzügen städtebaulicher Aufwertungen und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Das Doppelhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die jeweils ihre eigene Geschichte erzählen:
Vorderhaus
Das dreigeschossige Fachwerkhaus beeindruckt mit einer dendrochronologischen Datierung auf die Jahre 1426/1427. Es verfügt über ein massives Erdgeschoss, das mit einem modernen Ladeneinbau gestaltet wurde, sowie ein Satteldach mit Schleppgauben. Im Jahr 1980 wurde das Fachwerk freigelegt, und nach einem Brand im Jahr 1990 wurden das Dach und das Obergeschoss neu aufgebaut. Das Vorderhaus beherbergte 1938 eine Apotheke und zeugt von einer bewegten Vergangenheit.
Hinterhaus
Das zweigeschossige Fachwerkhaus aus dem 17. oder 18. Jahrhundert ergänzt das Ensemble perfekt. Im Obergeschoss befand sich einst eine Schmiede, die den Charakter dieses Gebäudeteils unterstreicht.
Das repräsentative Fachwerk-Doppelhaus veranschaulicht mit seinem Wiederaufbau die Bewahrung des Altstadtbildes in Möckmühl an prominenter Stelle.
Das Haus ist vom Regierungspräsidium Stuttgart als erhaltenswertes Gebäude eingestuft.
Das angebotene Haus ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 32.520,- €. Es ist in vier Einheiten unterteilt: eine Gewerbeeinheit und drei Wohnflächen. Die Gewerbeeinheit umfasst eine Zahnarztpraxis mit einer großzügigen Praxisfläche von insgesamt 189,8 m².
Im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche, zwei Zimmer umfassende Maisonettewohnung, die eine Wohnfläche von 56,7 m² bietet. Ebenfalls im 2. Obergeschoss liegt eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 101 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Vier-Zimmer-Wohnung, die auf 86,3 m² erstreckt...

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Sonstiges

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Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- spezieller Bodenbelag in Zahnarztpraxis (antistatisch)
- Klimaanlage in 4 Behandlungszimmer
- Bäder und WC gefliest
- Wohnungen sind mit Holzboden, Laminat und Vinyl ausgestattet
- 2-fach verglaste Holzfenster

Flächenzusammenstellung:
- Wohn- und Praxisflächen 433,8 m²
- Gemeinschaftsflächen 58 m²
- Nutzflächen 67,4 m²

Wohn- und Geschäftshaus 599.000,- €


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Lagebeschreibung

Möckmühl ist eine malerische Kleinstadt im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Heilbronn. Eingebettet in das idyllische Tal der Jagst, einem Nebenfluss des Neckars, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität inmitten sanfter Hügel, dichter Wälder und fruchtbarer landwirtschaftlicher Flächen. Besonders der Fluss Jagst prägt die Umgebung und eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die gut erhaltene Altstadt Möckmühls beeindruckt mit Fachwerkhäusern, gepflasterten Gassen und kleinen Plätzen. Über der Stadt thront die imposante Burg Möckmühl, das Wahrzeichen des Ortes. Sie bietet nicht nur historische Einblicke, sondern auch eine herrliche Aussicht über die Umgebung. Möckmühl verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und macht seine Geschichte spürbar, ohne den Anschluss an die Gegenwart zu verlieren.

Durch die Nähe zur Autobahn A81 (Stuttgart–Würzburg) ist Möckmühl hervorragend erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt etwa 90 Kilometer entfernt und ist in gut einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Möckmühl an der Frankenbahn bietet direkte Verbindungen nach Heilbronn, Würzburg und andere Städte der Region, sodass auch öffentliche Verkehrsmittel eine komfortable Anreise ermöglichen.

Neben der guten Anbindung begeistert Möckmühl mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Der Fluss Jagst ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Angler. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Heilbronn Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten wie Kultur, Shopping und Gastronomie, während man in Möckmühl die Ruhe des Landlebens genießt.

Möckmühl vereint historische Atmosphäre, naturnahe Lage und moderne Erreichbarkeit – ein idealer Ort für alle, die hohe Lebensqualität schätzen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.