Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der beliebten Wohnlage von Besigheim bietet auf 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 467 m² viel Potenzial für neue Eigentümer.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.
Mit seiner ruhigen Lage und dem großzügigen Grundstück ist es ideal für Familien oder Paare, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Der Außenbereich überzeugt mit einer schönen Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ob beim Frühstück oder beim Grillabend mit Freunden – hier lässt es sich wunderbar entspannen. Der Garten bietet viel Grün und Raum für individuelle Gestaltung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Küche, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich (mit hochwertigem Parkettboden) mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschranks, Gäste-WC und Balkon.

Untergeschoss:
Voll unterkellert mit Waschküche, Stauraum, Heizungsanlage und Möglichkeit für einen Hobbyraum.

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Weinstadt Besigheim, in einer ruhigen Wohngegend.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Besigheim bietet mit seiner historischen Altstadt, den umliegenden Weinbergen und dem Neckar eine hohe Lebensqualität.

Das Haus bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung und kann kurzfristig übernommen werden. Aufgrund des Renovierungsbedarfs eignet es sich ideal für handwerklich begabte Käufer oder solche, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin fordern Sie das Exposè an. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1961
Wohnfläche: Ca. 120 m²
Grundstücksfläche: Ca. 467 m²
Zimmeranzahl: 5 (über 2 Stockwerke verteilt)
Heizung: Ölheizung (2014)
Keller: Voll unterkellert
Garagen: 1 Garage
Kaufpreis: 459.000,00 €
Verfügbarkeit: Ab sofort

Durchgeführte Renovierungen:

- Badezimmer inkl. elektrischen Rolladen (2011)
- Fassade neu gestrichen (2020)
- Fassadenverkleidung vom Dachabsatz (2020)
- Hintere Garagentür ersetzt (2020)

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt nahe der Altstadt von Besigheim.
2010 wurde Besigheim zur SCHÖNSTEN WEINSTADT Deutschlands gewählt und wer Besigheim kennt oder besucht, lässt sich gerne von ihrem mittelalterlichen, romantischen Flair einfangen.
Eine lebendige, aufstrebende und zugleich gemütliche, traditionelle Stadt.
Hier sind ca. 12.800 Einwohner zu Hause.

DIE STADT BIETET:
Breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche Versorgung, Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, ein beheiztes Freibad, ein Pflegeheim, Vereine, kulinarisch vielfältige Gastronomie und vieles mehr. Ein umfangreiches Freizeitangebot in verschiedenen Richtungen und für jede Altersgruppe findet man vor Ort und in der näheren Umgebung.
Die schöne Landschaft mit ihren Weinbergen lädt zum Wandern, Rad fahren und "Viertele schlotza" ein.

Hervorragende INFRASTRUKTUR im "Speckgürtel" Stuttgarts.
Namhafte Firmen vor Ort und in der näheren Umgebung, bieten beste Voraussetzungen für Ihre beruflichen Wünsche und Herausforderungen.

VERKEHRSANSCHLÜSSE:
Der Bahnhof bietet Verbindungen und Anschlüsse in Richtung Stuttgart und Heilbronn, von dort aus gibt es Anschlüsse zu den Fernzügen.
Mit Bus oder Bahn, die dem VVS-Verbund angeschlossen sind, kommt man schnell und problemlos ans Ziel.
Durch Besigheim führt die B27.
Die Autobahnauffahrt (A81), in Richtung Stuttgart und Heilbronn erreicht man in ca. 10 Minuten.

ENTFERNUNGEN:
Bietigheim-Bissingen ca. 7 km
Ludwigsburg ca. 15 km (Barockstadt)
Heilbronn ca. 20 km
Stuttgart ca. 31 km (Landeshauptstadt)
Frankfurt ca. 180 km
München ca. 268 km

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.