Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ludwigsburg-Oßweil bietet auf drei Etagen reichlich Platz für die ganze Familie. Das ursprünglich im Jahr 1930 erbaute Haus wurde 1985 um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, 1 Badezimmer, einem Gäste-WC, sowie einem Wintergarten mit Blick in den kleinen Gartenbereich.

Mit einer Wohnfläche von ca. 151,1 m² auf einem kompakten Grundstück von 232 m² eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf und individueller Gestaltungslust. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage, die ausreichend Parkfläche bietet. Ebenso haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrzeug vor der Doppelgarage abzustellen.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für eine moderne und effiziente Beheizung. Ein besonderes Highlight ist die im Haus integrierte Sauna, die zum Entspannen einlädt.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch die perfekte Basis für individuelles Wohnen mit Charme und Geschichte. Der gepflegte Zustand der Bausubstanz ermöglicht eine solide Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen.

Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Anfrage – wir zeigen Ihnen das Haus gerne ganz in Ruhe vor Ort!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus auf einen Blick

- Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Flair
(Baujahr 1930)

- Dachgeschossaufstockung 1985 – zusätzlicher Wohnraum

- Ca. 151,1 m² Wohnfläche auf drei Etagen

- 6 Zimmer, 1 Badezimmer und Gäste-WC

- Lichtdurchfluteter Wintergarten

- Entspannungsbereich mit eigener Sauna

- Gaszentralheizung aus 2019 – effizient und modern

- Voll unterkellert – viel Stauraum oder Platz für Hobbys

- Doppelgarage – sicher parken auf dem eigenen
Grundstück -

- 232 m² Grundstück in ruhiger Lage von
Ludwigsburg-Oßweil

- Renovierungsbedürftig – ideal für kreative Gestalter

- Gute Infrastruktur: Schulen, Einkauf & ÖPNV in der Nähe

- Bezugsfrei ab sofort

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil, in einer ruhigen Wohnstraße. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche, gewachsene Umgebung aus – eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Oßweil ist einer der ältesten und charmantesten Stadtteile Ludwigsburgs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Ruhe – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Kindergärten und Schulen (z. B. Grundschule Oßweil) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken ebenfalls gut gesichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Oßweil regelmäßig mit der Ludwigsburger Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort aus besteht ein schneller S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart, Heilbronn oder Bietigheim-Bissingen.

Auch Autofahrer profitieren: Über die B27 und die nahegelegene A81 erreicht man Stuttgart, die Region Heilbronn-Franken oder den Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig:

Der nahegelegene Favoritepark oder das Blühende Barock mit dem berühmten Ludwigsburger Residenzschloss laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Sportvereine, Spielplätze und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Kulturelle Highlights, Restaurants und Cafés sind in der Innenstadt Ludwigsburgs schnell erreichbar.

Käuferprovision

3.57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.