Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Schelmenholz! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1970 versprüht klassischen Charme und bietet alles, was du zum Wohlfühlen brauchst. Mit ca. 62 m² Wohnfläche und einem gepflegten Zustand eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die einen gemütlichen Rückzugsort suchen.

Die Wohnung verfügt über ein helles und freundliches Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, das Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das helle innenliegende Badezimmer mit Entlüftung ist mit einer modernen Dusche, sowie mit einem Spiegelschrank in zeitlosem Design ausgestattet. Zudem gibt es separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit wundervollem weiten Blick ins Grüne, auf dem Sie die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können.

Die solide Einzelgarage bietet eine optimale Lösung für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs oder als zusätzlichen Abstellraum.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beläuft sich auf 308,00 €.

Tauchen Sie ein in Ihr neues Leben in Schelmenholz und lass sich von dieser wunderschönen Wohnung begeistern!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Zweizimmerwohnung
- 62,3qm
- 4. OG
- Baujahr 1970
- Fernwärme
- Aufzug
- Kellerraum
- Nebenkosten 308,- €

Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
- Küche
- Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Spiegelschrank
- separates WC
- Flur
- Balkon
- Kellerraum

Miterworben wird eine Einzelgarage zum Preis von 20.000,- €.

Durchgeführte Renovierungen:
- neuer Bodenbelag (Laminat) im Wohn-/ Esszimmer (ca. 2011)
- elektrische Rolläden (ca. 2015)
- Erneuerung WC (ca. 2018)
- Überprüfung Elektrik, FI-Schalter (ca. 2018)
- Erneuerung des Badezimmers (ca. 2018-2024)
- neue Küche (ca. 2021)
- neue Heizkörper (ca. 2023)
- neue Fenster (ca. 2023)
- neuer Bodenbelag im Flur und Schlafzimmer (ca. 2024)

Der Kaufpreis von 219.000,- € setzt sich zusammen aus
Wohnung 199.000,- €
Einzelgarage 20.000,- €

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Forststr. 26 im charmanten Stadtteil Schelmenholz, 71364 Winnenden, Deutschland. Schelmenholz zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die Familienfreundlichkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie das Rems-Murr-Klinikum Winnenden sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bieten zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die B14 ist optimal, sodass auch Pendler die Vorzüge dieser Lage zu schätzen wissen. Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine perfekte Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen suchen.

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.