Beschreibung

Diese traumhafte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im idyllischen Bretzfelder Teilort Adolzfurt und bietet in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die luxuriöse Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen.
Schon die großzügige, vom Schreiner maßgefertigte offene Küche lädt Sie und Ihre Familie zum gemeinsamen Kochen ein und wird schnell zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Der direkt angrenzende Wohn- und Essbereich schafft eine nahtlose Verbindung, wo Sie Ihre kulinarischen Kreationen in geselliger Atmosphäre genießen können. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum einladenden Balkon, der frische Luft und entspannte Momente verspricht.
Das geräumige Elternschlafzimmer bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen, während das Kinderzimmer viel Platz für Spiel, Kreativität und Entfaltung bietet. Das luxuriöse Badezimmer besticht mit einer beeindruckenden Riesenbadewanne, die zu erholsamen Wellness-Momenten einlädt. Eine separate Dusche und ein Doppelwaschbecken vervollständigen das durchdachte Bad-Design. Damit Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt, verfügt die Wohnung zusätzlich über ein stilvolles Gäste-WC.

Wenn Sie einen ruhigen Arbeitsbereich benötigen, steht Ihnen ein großzügiges Büro mit separatem Eingang zur Verfügung – ideal für konzentriertes Arbeiten oder den Empfang von Kunden.

Das Highlight der Wohnung ist die weitläufige, lichtdurchflutete Galerie, die sich als perfektes Wohnzimmer für gemütliche Abende am Kamin anbietet. Von hier aus können Sie und Ihre Gäste den Blick in die Natur genießen und entspannen. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, ohne dass Sie sich eingeengt fühlen.

Zukunftssicher und komfortabel: Die Wohnung ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der Ihnen ultraschnelles Internet garantiert. Zusätzlich können Sie Ihr Elektrofahrzeug ganz bequem an Ihrer eigenen Wallbox zu Hause aufladen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Sonderanfertigung vom Schreiner)
- Bodenbeläge Fliesen – Parkett
- Fußbodenheizung (teilweise)
- Eckbadewanne
- Dusche
- Doppelwaschbecken
- WC mit Pissoir
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- Kellerraum
- 2 Stellplätze für PKW
- Wallbox für Elektroauto

Sonstiges:
- Im September 2023 wurde ein neuer 300-Liter-Warmwasserspeicher eingebaut
- Das Haus verfügt über einen vorhandenen Gasanschluss

Wohnung 529.000,- €
2 PKW-Stellplätze 20.000,- €
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Gesamt 549.000,- €

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Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Adolzfurt, einem charmanten Teilort der Gemeinde Bretzfeld im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Adolzfurt liegt in der malerischen Landschaft des Hohenloher Landes, umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln. Die Region ist geprägt von einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der ländlichen Lage bietet Adolzfurt eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A6 (Heilbronn–Nürnberg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Schwäbisch Hall und Nürnberg. Zudem gibt es gute Bahnverbindungen über den Bahnhof Bretzfeld, der an die Stadtbahnlinie S4 (Heilbronn–Öhringen) angeschlossen ist. Diese gewährleistet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte sowie an den Großraum Stuttgart.
Die Region ist besonders bekannt für ihre Weinbaukultur und bietet herrliche Wander- und Radwege durch die umliegenden Weinberge. Zahlreiche Weinfeste und Veranstaltungen sorgen für kulturelle Abwechslung und gesellige Stunden. Naturliebhaber kommen in den umliegenden Wäldern und an den Flüssen Brettach und Ohrn auf ihre Kosten.
Die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Heilbronn und Öhringen bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten, insbesondere in den Bereichen Automobilindustrie, Weinbau und Maschinenbau. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Lage in Adolzfurt eine ideale Work-Life-Balance, mit kurzen Pendelstrecken zu den größeren Arbeitgebern der Region.