Beschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen Wohn-Oase im Herzen von Waiblingen!

Diese beiden Immobilien bieten eine einmalige Gelegenheit in einer begehrten Lage von Waiblingen zu leben und zu arbeiten.
Die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe und gleichzeitig genießen Sie hier ein einzigartiges Wohnen mit großartigem Außenbereich mitten in der City.

Auf einem großzügigen Grundstück von 694 m² befinden sich im hinteren Teil ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 112,63 m² sowie im vorderen Teil ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbefläche im EG mit 79,10 m² und einer Wohnfläche im OG mit 79,10 m². Die beiden Häuser können sowohl zusammen als auch getrennt bewohnt, vermietet oder jederzeit verkauft werden. Eine Teilung liegt vor, wodurch diese Flexibilität gewährleistet ist.

NEUGIERIG?

Bitte fordern Sie mit Ihrer Anfrage unser ausführliches Exposé an!

Wir freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen!

Ausstattungsbeschreibung

Grundstücksgröße gesamt 694 m²
(Wohnhaus 374 m² Grund+ Wohn-/Geschäftshaus 300 m² Grund)

Einfamilienhaus
•Baujahr: 1904/1976
•Wohnfläche: 112,63 m²
•Erdgeschoss: Großer Flur mit Garderobenbereich, Einbauküche mit angrenzender Veranda und direktem Ausgang zur Terrasse,
geräumiges Wohn-Esszimmer, Gäste-WC mit Tageslicht
•Obergeschoss: Tageslichtbad mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer,
Kinderzimmer, separates WC
•Dachgeschoss: Praktischer Zugang, Wohnraumerweiterung möglich
•Terrasse mit Loungebereich, Grillecke mit Sitzplatz für viele Gäste, Beet oder Grünfläche
•riesiger Carport mit Wallbox (11 KW),
•großzügige Garage mit offenem Nebenraum, Dach über der Garage für Wohnraumerweiterung möglich
•Kellerraum, Lagerraum für Pellets, Gewölbekeller zur Lagerung von Wein und Vorräten
•Pelletheizung (2007)
•Weitere Modernisierungen in 2007: komplett alle Fenster, Dach mit Dämmung

Wohn- und Geschäftshaus
•Baujahr: 1967
•Ölzentralheizung
•Kellerraum
•3 PKW-Stellplätze
•PV-Anlage (Strom wird zu sehr guten Konditionen verkauft)

•Erdgeschoss: Nutzfläche 79,10 m², Laden, Besprechungsraum, Teeküche, zwei Toiletten
•Klimaanlage
•Kaltmiete für Laden 7.440 € pro Jahr

•1. Obergeschoss: 3-Zi.Wohnung mit 80,63 m² Wohnfläche
•Zimmeraufteilung: Wohn-Esszimmer mit großem Südbalkon, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC

•Dachgeschoss: Nutzfläche von ca. 22 m², Bodendämmung mit Styrodur-Platten und neuen Dachziegel versehen (2010),

Lagebeschreibung

Waiblingen ist eine Stadt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 10 Kilometer nord-östlich von Stuttgart. Das Stadtgebiet Waiblingens besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt.

Grundschulen, Realschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien als auch eine Förderschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort.

Waiblingen verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Waiblingen aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Waiblingen ein beliebter, rund 57.213 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Waiblingen befindet sich zentral im Ort gelegen. Von dort ist Waiblingen mit Bus und Bahn hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Die Autobahn A8 ist mit der Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen ca. 26 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 28 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.