Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Münchingen! Diese modernisierte Etagenwohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort und ist ab sofort verfügbar.

Im Jahr 1993 erbaut, überzeugt die Wohnung nicht nur durch ihren zeitgemäßen Zustand, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Auf kompakter Fläche von ca. 38,39 m² erwartet Sie ein gemütliches Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt und 2024 umfassend renoviert wurde.
Ein Zimmer, das Ihnen als Schlaf- und Wohnbereich zur Verfügung steht und die Möglichkeit für den Einbau einer Pantry-Küche bietet, ist ideal für Singles, Pendler oder für Kapitalanleger geeignet.
Das moderne Badezimmer ergänzt den Komfort dieser schmucken Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der einladende Balkon, der Ihnen einen privaten Outdoor-Bereich bietet. Genießen Sie hier angenehme Stunden und tanken Sie frische Luft.

Ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum im Untergeschoss bietet ausreichend Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz (50,- € pro Monat) muss mit angemietet werden und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.

Aktuell finden noch Sanierungen am Objekt statt (Fassadendämmung).

Wichtig!Wichtig!Wichtig!

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf, da das Haus zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht vollständig abgenommen wurde.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohn-Schlafbereich (Vinyl 2024)
- Küchenbereich (Flisen 2024)
- Flur (Vinyl 2024)
- Badezimmer mit Anschluss für
Waschmaschine (Fliesen, saniert in 2024)
- Neue Fenster (2024)
- Balkon
- Kellerraum
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenstellplatz (monatlich 50,-€)
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Mietaufstellung:

- Kaltmiete: 550,- €
- Nebenkosten: 300,- €
- Tiefgaragenstellplatzmiete: 50,- €

Warmmiete: 900,- €
Kaution: 2 Monatskaltmieten (1.200,- €)

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Lagebeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem charmanten Ort Münchingen, welcher Teil der aufstrebenden Region Baden-Württembergs ist. Münchingen ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre und dennoch ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Stuttgart bietet einen idealen Rahmen für Pendler und all jene, die den Trubel der Großstadt in unmittelbarer Reichweite, aber dennoch die Ruhe beschaulicher Ortsmitten genießen möchten.

Hier verbindet sich ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit, wodurch sich diese Lage besonders für Familien und Berufstätige anbietet. In direkter Umgebung finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Zusätzlich profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In Laufnähe sind die Buslinien 501, 535 und 612 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB47 gut erreichbar.Die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen und verbindet Sie rasch mit den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Für Naturliebhaber eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung, die zu Wanderungen und Spaziergängen einladen. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Grünflächen unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Diese exzellente Lage in Münchingen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzung als auch als Investition äußerst attraktiv.

Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.