Beschreibung

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause in Ingersheim – einer charmanten 4,5-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen. Diese Wohnung aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² sowie ein Abstellraum im Keller und eine Einzelgarage.
Die Wohnung steht leer und kann nach den üblichen Formalitäten eines Kaufs übergeben werden.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender DIELEN-FLUR-Bereich, der nahtlos in einen geräumigen ESSBEREICH übergeht. Der angrenzende WOHNBEREICH punktet mit Zugang zu einem herrlichen SÜD-OST-BALKON. Die KÜCHE grenzt an den ESSBEREICH und ist mit Einbaumöbeln und -geräten ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über DREI gut dimensionierte SCHLAFZIMMER, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das BADEZIMMER bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher ABSTELLRAUM in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Weitere Annehmlichkeiten umfassen einen ABSTELLRAUM im UG und eine abschließbare EINZELGARAGE für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Holzfenstern und Rollläden ausgestattet. Überwiegend mit Fliesenböden versehen und mit den natürlich wirkenden Steinrundbögen strahlt die Wohnung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre aus. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für behagliche Wärme.

Ein Personenaufzug und ein Hausmeisterservice runden das Angebot ab. Lediglich eine kleine Kehrwoche ist im Wechsel zu erledigen. Für Ihre Kinder steht ein hausgemeinschaftlicher Spielplatz zur Verfügung, wo Sie Ihre Lieblinge vom Balkon aus beim spielen beobachten können. Der Garten steht allen Bewohnern bzw. Eigentümern des Hauses zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich besonders für die Familie oder Paare und Einzelpersonen, die etwas mehr Platz bevorzugen.

EINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN!
WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

4,5-EG-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen
Personenaufzug vorhanden

BESTEHEND AUS:
Diele_Flur
Essbereich
Wohnbereich mit Zugang Balkon
Süd-Ost-Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Küche mit Einbaumöbeln und -geräten
Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
Abstellraum

Abstellraum im UG
Abschließbare Einzelgarage

Gemeinschaftlich genutzt werden der Trockenraum, der Fahrradkeller und der Garten

Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster + Rollläden
Böden: Überwiegend Fliesen, 1 Kinderzimmer mit Laminat
Heizung: Öl-Zentralheizung 2002

Hausmeister-Service

Lagebeschreibung

Die Gemeinde INGERSHEIM befindet sich im Landkreis Ludwigsburg, am nördlichen Rand des Ballungsraumes Stuttgart, nahe der Städte Bietigheim-Biss., Freiberg am Neckar und der Gemeinde Pleidelsheim. In Ingersheim sind ca. 6.460 EINWOHNER zu Hause.

Die Immobilie liegt, zentral an der Bietigheimer Straße. Zum nächsten Kindergarten sind es etwa 5 Gehminuten, eine Grundschule ist ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden mit dem Verkehrsnetz (VVS) schnell und unkompliziert zu erreichen. Gesundheitliche Versorgung, Tankstellen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Ingersheim vorhanden. Breit gefächert in den angrenzenden Orten.

Ein umfangreiches FREIZEITANGEBOT kultureller, sportlicher und kulinarischer Art für alle Altersklassen und Geschmacksrichtungen bietet dieser Ort und seine Umgebung.

Die umliegende WEINBAUREGION lädt mit ihrer schönen Neckartallandschaft, ihren Wäldern, Wiesen, Weinbergen zum Wandern und Rad fahren ein. Danach kann, wer mag, in einem gemütlichen Besen oder Weinlokal in geselliger Runde ein "Viertele schlotza" und eine deftige Brotzeit einnehmen.

Viele namhafte FIRMEN vor Ort und in der Region bieten umfangreiche berufliche Möglichkeiten und lassen Ingersheim zu einem weiteren Standort im "Speckgürtel" der Landeshauptstadt Stuttgart werden.

HIER LÄSST ES SICH GLEICHERMASSEN GUT LEBEN, WOHNEN UND ARBEITEN!

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Den nächsten Bahnhof auch mit S-Bahn-Anschluss gibt es in Bietigheim-Bissingen nur ca. 6 km entfernt.

Ingersheim, äußerst VERKEHRSGÜNSTIG gelegen in unmittelbaren Nähe Ludwigsburgs (9 km) und 29 km nördlich von Stuttgart.

Bis zur nächsten Autobahnauffahrt Pleidelsheim in Richtung Stuttgart und Heilbronn (A81) sind es nur ca. 6 km.

ENTFERNUNGEN:
Freiberg am Neckar ca. 5 km
Bietigheim ca. 4,5 km
Ludwigsburg ca. 9 km
Stuttgart ca. 29 km
Stuttgart Echterdingen Flughafen ca. 47 km
Heilbronn ca. 29 km

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.