Beschreibung

Willkommen zu diesem attraktiven Gewerbekomplex, der zwei Stockwerke zur Vermietung anbietet.

Das Gebäude präsentiert sich als optimale Lösung für Unternehmen oder Institutionen, die nach individuell anpassbaren Räumlichkeiten suchen. Sowohl eine Komplettmiete als auch eine Stockwerk- oder raumweise Anmietung sind möglich.

Die Nebenkosten belaufen sich auf 5,- € / m² pauschal inklusive sämtlicher Betriebskosten.

Erstes Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss stehen insgesamt 10 Räume zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine kleine Teeküche, ein separates WC für Damen und Herren sowie einen praktischen Druckerraum. Die Böden sind überwiegend mit PVC ausgelegt.

Zweites Obergeschoss:
Das zweite Obergeschoss verfügt über insgesamt 7 Räume und einen großzügigen Konferenzraum, der ideal für Meetings, Workshops oder Präsentationen geeignet ist. Eine geräumige Küche mit Durchreiche zum Konferenzraum ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung während Ihrer Veranstaltungen. Wie im ersten Stock, stehen auch hier separate Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung. Der Bodenbelag besteht größtenteils aus Teppichboden.

Nutzungsmöglichkeiten:
Es sind verschiedene Optionen für die Nutzung dieses Gewerbekomplexes denkbar. Ob als Einzelbüros, Großraumbüros, Boardinghaus, Fitnessstudio oder Arztpraxis – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Zusätzlich zu den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den flexiblen Gestaltungsoptionen bietet der Gewerbekomplex auch ausreichend Parkplätze für Mieter und Besucher.

Parkplätze können ggf. nach Bedarf optional dazu gemietet werden. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 15,00 € / Monat.

Bitte beachten Sie, dass die eventuelle Nutzungsänderung und -genehmigung in Eigenverantwortung der Mieter liegt.

Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, die sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

1. Obergeschoss
- 10 Büroräume
- ca. 384 m²
- Damen- und Herren-WC
- Teeküche
- Druckerraum

2. Obergeschoss
- 7 Büroräume
- ca. 358 m²
- 1 großer Konferenzraum
- Küche mit Durchreiche
- Damen- und Herren-WC

- Parkplätze optional anmietbar 15,- € / Stellplatz mtl.
- Netzwerkdosen in den Büroräumlichkeiten

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Sobald wir Ihre Email erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren.
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Lagebeschreibung

Neckarweihingen hat rund 7300 Einwohner und ist eine der beiden Ludwigsburger Stadtteile, die östlich des Neckars liegen. Er ist bis heute ein charakteristisches Beispiel für ein Straßendorf. Die vielen noch erhaltenen historischen Gebäude mit ihren Kellerabgängen mit Rundbogentoren und recht bescheidenen Ökonomieteilen belegen, dass die Neckarweihinger Bevölkerung überwiegend Weinbau betrieben hat. Erst spät, in der Mitte des vorigen Jahrhunderts, hat sich Industrie angesiedelt.

In Neckarweihingen gibt es mehrere Spielplätze. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Ludwigsburg. Außerdem sind gute Einkaufsmöglichkeiten und beste ärztliche Versorgung geboten.

Die vorhandene Buslinie fährt in wenigen Minuten zum Bahnhof nach Ludwigsburg, von dem man weiter mit der Bahn, z.B. nach Stuttgart, Marbach, Backnang, Bietigheim-Bissingen oder Richtung Heilbronn gelangt.

Die Autobahnanschlussstelle A81 Ludwigsburg Süd erreichen Sie nach knapp 7km in ca. 9 min.

Mieterprovision

2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.