Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung zur Miete in Ludwigsburg, Hoheneck bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Auf ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Außerdem bietet die Wohnung einen großzügigen Balkon mit Blick über Hoheneck!

Die ursprünglich 1932 erbaute Immobilie mit einer Praxis im Untergeschoss, besteht aus 3 Wohneinheiten. 1982 wurde ein kompletter Wohnhausum- und Anbau durchgeführt. Die zu vermietende Wohnung besticht durch den gepflegten Zustand und einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sie den Ausblick über Hoheneck genießen.

Empfangen werden Sie von einem hellen Eingangsbereich an den sich die weiteren Zimmer erschließen, darunter zwei Schlafzimmer mit Tageslichtfenster.
Über einen weiteren innenliegenden Flurbereich, mit großer Einbau-Schrankwand, welcher sich optimal als Garderoben Bereich eignet, gelangen Sie in das Badezimmer. Ausgestattet ist dies mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einer Dusche. Angrenzend befindet sich das separate WC, welches ebenfalls mit einem Waschtisch ausgestattet ist.

Die großzügige und moderne Einbauküche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Hier bietet sich separat ausreichend Platz für eine weitere kleine Sitzecke. Von hieraus gelangen Sie nun in den Hauptraum der Wohnung, das große und lichtdurchflutete Wohn-/und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Hier können Sie Ihre Wohnträume in Erfüllung gehen lassen!

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, sodass Sie zeitnah in Ihr neues Heim einziehen können.

Das Parken ist auf den umliegenden Straßen kostenfrei möglich.

Die kleine & große Kehrwoche sowie der Winterdienst, wird von den Mietern selbst übernommen.

Besichtigen Sie diese charmante Dachgeschosswohnung und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Eingangsbereich (Laminatboden)
- Zimmer 1 (Laminatboden)
- Zimmer 2 (Laminatboden)
- Badezimmer (Fliesen)
- Separates WC (Fliesen)
- Küche mit Einbauküche und allen technischen Geräten (Vinylboden)
- Wohn-Essbereich mit Kabel Anschluss (Laminatboden)
- Balkon (Fliesen)

- Gemeinschaftlicher Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
- Fahrradraum (außenliegend)

Mietaufstellung:
Kaltmiete: 1.100,00 €
Nebenkosten: 80,00 €
Externe Nebenkosten: Die Heizkosten sowie Telefon- /Internetanschluss, Stromkosten und das Abwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Hier fallen als externe Nebenkosten nochmals zusätzlich rund 400,- € an, je nach Verbrauch."


Warmmiete: rd. 1.580,00 €


Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Ludwigsburg, im charmanten Stadtteil Hoheneck, der für seine beschauliche Atmosphäre und grünen Freiflächen bekannt ist. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten die den Alltag bereichern. Cafés und Restaurants sind im Zentrum von Ludwigsburg zu genüge zu finden und schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte schnell und bequem zu erreichen. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Naturliebhaber die Spazierwege entlang des Neckars genießen können. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet ein attraktives Umfeld für ein harmonisches Wohngefühl. So schaffen Sie sich hier ein Zuhause in einer der begehrtesten Regionen der Umgebung.

Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.