Beschreibung

Viele Zimmer, ausreichend Platz und eine Menge Potential bietet diese großzügige Doppelhaushälfte
in beliebter Wohnlage von Lauffen am Neckar. Das Objekt verfügt über einen sehr ansprechenden Grundriss und vielerlei Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten - und das bei einem sehr fairen Angebotspreis. Die Immobilie befindet sich in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand. Dabei ist zu erwähnen, dass mit neuen Bodenbelägen, sowie Maler- und Tapezierarbeiten schon die nötigsten Arbeiten getan sind. Der Einbau einer neuen Einbauküche ganz nach Ihrem Geschmack wertet die Immobilie außerdem entsprechend auf.
Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit schönem Kaminofen den zentralen Aufenthaltspunkt. Der angrenzende Essbereich mit separater Küche kann entsprechend stilvoll gestaltet werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Vom Wohnzimmer haben Sie Blick und Zugang auf die Terrasse und den Garten, der ebenfalls eine Menge an Potential bietet. Mit handwerklichem Geschick kann hier etwas Tolles entstehen. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und ein kleines Gäste-WC.
Im Obergeschoss des Hauses sind zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon,
sowie ein Tageslichtbadezimmer vorhanden. Das Badezimmer befindet sich im Stil der 80er Jahre. Mit entsprechender Innenausstattung kann auch dies ansprechend aufgewertet werden. Hervorzuheben
sind in diesem Objekt vor allem die großzügig geschnittenen Räume. Das Dachgeschoss ist ebenfalls
nicht zu vernachlässigen. Hier befinden sich drei weitere Räume, einer davon bereits ausgebaut und die beiden anderen Zimmer zum Ausbau vorbereitet. Auf diese Etage entfallen etwa 30qm der insgesamt 150qm Wohnfläche. Die jeweilige Nutzung der Zimmer bleibt Ihnen selbstverständlich selbst auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt überlassen.
Abschließend ist außerdem das Kellergeschoss zu erwähnen...

Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie das ausführlich Exposè an.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung übergeben.

Keller: ja
Gäste-WC: ja
Balkon / Terrasse: ja
Garten: ja
Einbauküche: nein
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: normal

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Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot
unseres Kooperationspartners
WK Immobilien,
Wolfgang Karner
Im kleinen Flürle 19
74391 Erligheim
Beratung und Besichtigung erfolgt durch Wolfgang Karner,
WK Immobilien.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die ideal für Familien und Pendler ist. Lauffen am Neckar zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, eingebettet zwischen Weinbergen und sanften Hügeln.
Die Stadt selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Zudem ist Lauffen am Neckar für seine historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angebote bekannt, die eine attraktive Lebensqualität gewährleisten.

Dank der Nähe zur Autobahn A81 und den gut ausgebauten Verkehrswegen sind Städte wie Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.