Beschreibung

Dieses tolle Anwesen in traumhafter Lage im idyllischen Ortsteil Öschelbronn bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 1963, überzeugt das Objekt durch eine solide Bauweise und großzügige Raumaufteilung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus, diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen

Auf zwei Stockwerken verteilt, verfügt das Haus über insgesamt 6 Zimmer, die sich optimal als Wohn- und Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Die gut durchdachte Raumaufteilung erlaubt eine Nutzung als Einfamilienhaus für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus, ideal für Mehrgenerationen oder zur Vermietung einer Wohneinheit.

Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer, das dank großer Fenster viel Tageslicht erhält, sowie eine separate Küche und zwei weitere Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer anbieten. Ein Badezimmer und ein Gäste WC sind ebenso vorhanden wie ein Anbau, der als Winterrten oder als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Zimmer sowie ein zweites Badezimmer und eine Kochnische.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutzfläche, die sich perfekt als Stauraum, für eine Werkstatt oder als Hobbyräume eignet. Besonders hervorzuheben sind die zwei integrierten Garagen, die bequem Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und direkten Zugang zum Haus ermöglichen.

Der weitläufige Garten mit einer Fläche von ca. 906 m² lädt zum Entspannen ein und bietet mit einem Pool und einer großen Terrasse eine Oase für heiße Sommertage. Hier können Sie in ruhiger Lage Ihre Freizeit genießen, während Kinder genügend Platz zum Spielen haben.

Bitte beachten Sie, dass das Haus altersbedingt einige Renovierungsarbeiten benötigt, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Dies gibt Ihnen jedoch die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung und Modernisierung des Hauses einzubringen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Objekttyp: Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus
Baujahr: 1963
Wohnfläche: Ca. 166 m²
Grundstücksfläche: Ca. 906 m²
Zimmeranzahl: 6 (über 2 Stockwerke verteilt)
Heizung: Ölheizung
Keller: Voll unterkellert
Garagen: 2 integrierte Garagen
Besonderheiten: Garten mit Pool
Kaufpreis: 589.000,00 €
Verfügbarkeit: Ab sofort

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Öschelbronn, einem Ortsteil von Niefern-Öschelbronn. Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrene Straße, die Ihnen viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu größeren Städten wie Pforzheim machen den Standort besonders attraktiv

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.