Beschreibung

Liebe Kaufinteressentin,
lieber Kaufinteressent,

sind Sie und ihre Lieben auf der Suche nach einem gepflegten und geräumigen Mehrfamilienhaus ?

Möchten Sie ihr Kapital gut und wertbeständig angelegt wissen und das nicht irgendwo, sondern in einer der besten Lagen von Heilbronn ?

Vielleicht wollen Sie auch gemeinsam mit ihrer Familie, ihren Geschwistern, oder Eltern unter einem Dach wohnen ... ?

Hier können wir Ihnen ein absolut solides Dreifamilienhaus mit zusätzlicher schicker Einliegerwohnung im Untergeschoss zum Kauf anbieten.

Die zwei gleich große, schöne 3 1/2 Zi.-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit jeweils ca. 100 qm Wfl. sind nach Absprache beziehbar.

Bei der EG-Wohnung haben Sie eine gemütliche teilüberdachte Terrasse mit Ausgang zum Garten ...

Die Wohnung darüber, ziert mit einem verglasten Balkon/Wintergarten - einfach optimal bei jedem Wetter.

Aktuell noch vermietet, ist die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 55 qm Wfl.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 35 qm große Einliegerwohnung, die sich durch die geräumigen Lichtschächte so richtig hell und freundlich präsentiert.

An diesem Mehrfamilienhaus wurden immer wieder Renovierungsarbeiten getätigt, zuletzt im Jahre 2015, wobei die Bodenbeläge erneuert und überwiegend die Fenster ausgetauscht wurden.

Last but not least gibt es zu diesem Haus eine große Doppelgarage, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Am besten Sie vereinbaren rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst !

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

* Mehrfam.-Haus bestehend aus 3 Whg. plus ELW. im UG.
* gesamt nahezu 300 qm Wohnfläche
* Fenster überwiegend in 2015 ausgetauscht
* große Doppelgarage
* top Wohnlage im beliebten Heilbronner Osten

Lagebeschreibung

Heilbronn ist eine Großstadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in die Stadtteile Biberach, Böckingen, Frankenbach, Horkheim, Kirchhausen, Klingenberg, Neckargartach und Sontheim gegliedert.

Heilbronn verfügt über ein breites Angebot an Grundschulen, Gesamtschulen, Werk- Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen als auch über einen Bildungscampus sowie Kindergärten und verschiedene Betreuungsmöglichkeiten.

Heilbronn verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Heilbronn aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Heilbronn ein beliebter, rund 130.870 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Heilbronn ist zentral in der Stadt gelegen. Dieser liegt an der Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim und wird mitunter von der Frankenbahn bedient. Die Züge verkehren in verschiedenste Richtungen, wodurch Stuttgart mit Würzburg verbunden wird, sowie die abzweigenden Neckartal- und Elsenztalbahnen eine Verbindung nach Heidelberg und Neckargmünd herstellen. Zudem besteht über Öhringen Schwäbisch Hall auch eine Verbindung nach Nürnberg.

Die Bundesautobahnen 81 (Würzburg–Stuttgart) und 6 (Mannheim–Nürnberg) sind mit ihrer Schnittstelle nur etwa 6 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 67 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.