Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien und besticht durch ihre moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung.
Das 1969 erbaute Haus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage des idyllischen Örtchens Ingersheim.

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 2019 umfassend saniert, einschließlich neuer Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie neuer Wand- und Bodenbeläge.
Zudem wurden das Badezimmer, das WC und die Einbauküche vollständig erneuert.
Die Kunststofffenster wurden 2010 ersetzt, und das Dach inkl. Dämmung wurde vor etwa 10 Jahren neu gemacht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer...


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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer (Laminatboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Kinderzimmer (Laminatboden)
- Küche mit EBK (Fliesenboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Gäste-WC (Fliesenboden)
- Flur (Fliesenboden)
- Terrasse mit Markise

- Abstellfläche im Dachgeschoss
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- Trockenraum im Dachgeschoss (gemeinschaftlich genutzt)
- Hausmeisterservice
- Kellerraum kann optional angemietet werden

- Einzelgarage und Pkw-Abstellplatz vor der Garage (20.000,-€)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ort Ingersheim, gelegen im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Mühlweg bietet eine ruhige und zugleich zentrale Lage, die sich durch ihren besonderen Charme auszeichnet. Ingersheim ist bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zur Natur, was es zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet; die Autobahn A81 und die Bundesstraße B27 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Ludwigsburg.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Ingersheim bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders angenehm machen.

Kurz gesagt, dieser Standort ist eine hervorragende Wahl für alle, die eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit suchen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.