Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in Sachsenheim, die als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann, 1953 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 400 m² erstreckt.
Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und insgesamt 6,5 Zimmern eine attraktive Ausstattung für vielseitige Wohnbedürfnisse.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit ca. 53 m² Wohnfläche, bestehend aus einem einladenden Wohnzimmer...



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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss (ca. 53 m² Wohnfläche)
- Wohnzimmer (Laminatboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Küche mit Einbauküche (Laminatboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Waschküche / Hauswirtschaftsraum
- Flur und Garderobenbereich

Obergeschoss (ca. 53 m²Wohnfläche)
- Wohn- / oder Schlafzimmer (Laminatboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Durchgangszimmer mit Anschlüssen für eine Küche
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Abstellraum
- Flur mit Zugang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss (ca. 16 m² Wohnfläche)
- Zimmer mit anschließendem Arbeits- / Ankleidezimmer (Laminatboden)
- separates WC mit Handwaschbecken (Fliesenboden)
- Flur (Laminatboden)
- Bühnenraum / Ausbaureserve

Kellergeschoss
- zwei Abstellräume
- Heizraum

- Doppelgarage (7,50 m x 7,00 m) mit Montagegrube
- Terrasse mit festem Sonnensegel
- Pool (3,6 m Durchmesser) mit Wärmepumpe
- Außentoilette

- Kunststofffenster, 2-fach verglast, 1996
- Öl-Brennwertheizung 2002
- Dach neu gedämmt und eingedeckt 2014

Lagebeschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen Wohngegend von Sachsenheim, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl Entspannung als auch Gemeinschaftsleben fördert. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch umliegende Städte und Gemeinden bequem und schnell erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für all jene, die eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit schätzen und suchen.

Käuferprovision

keine Käuferprovision