Beschreibung

Zum Verkauf steht diese exklusive Etagenwohnung im beliebten Heilbronner Osten. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem 2016 erbauten und energieeffizienten KfW-55 Effizienzhaus in solider Massivbauweise.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² erfüllt diese moderne 3,5 Wohnung mit Loft-Charakter all Ihre Wohnträume.

Mit einer imposanten Deckenhöhe von ca. 2,84 m, edlem, geöltem Eichen-Echtholz-Parkett und schlichten weißen Wänden, bietet diese Immobilie ein zeitlos elegantes Ambiente.

Durch große Fensterfronten wird eine maximale Tageslichtausbeute garantiert, die eine einladende und freundliche Atmosphäre schafft.

Neben zwei schicken Schlafzimmer haben Sie einen großen hellen Wohnbereich ...
Das Atrium ist aktuell als gemütliches Esszimmer umgestaltet.

Die weiße Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet. Eine Kochinsel mit erstklassigem Edelstahl-Abzug und edlen, harten Granitarbeitsflächen komplettiert diesen Traum für Hobbyköche.

Das Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: eine großzügige, bodentiefe Dusche, ein Bidet, ein WC sowie ein breiter Waschtisch.

Ein separater Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Der große Lichthof in der Mitte des Wohngebäudes sorgt für eine natürliche Belüftung der Innenräume.

Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten Zustand und ermöglicht somit einen sofortigen Einzug.

Ein umfassender Service wird geboten: Hausmeister- und Reinigungsdienst im Gebäude, Abstellraum für Fahrräder, zwei separate Waschräume, ein Raum für die Reststoffsammlung und ein Kinderwagenabstellraum. Ein privater Abstellraum für die Wohnung ist ebenfalls vorhanden.

Der Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,- Euro zusätzlich erworben werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

* KfW-55-Effizienzhaus in Massivbauweise
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Kontrollierte Be- und Entlüftung (3-stufiger Regelung, Pollenfilter, Wärmerückgewinnung)
* Loft-Feeling mit ca. 2,84 Deckenhöhe
* 3-fachverglaste Aluminiumfenster (überwiegend Schallschutz)
* hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten

* Eichen-Echtholz-Parkettboden
* elektrische Rolläden und Jalousien
* modernes Bad mit sehr qualitativer Sanitärausstattung
* große bodentiefe Dusche und Bidet
* Kabel- und Satelitenfernsehen verfügbar
* Video-Sprechanlage
* Diele mit Blick in den Lichthof

* Personenaufzug in alle Ebenen
* zwei Wäscheräume
* Abstellraum für Fahrräder
* Raum für die Reststoffsammlung
* Privater Keller im UG.
* Tiefgaragenstellplatz 20.000,- Euro
* Innenstadt-Nähe

Lagebeschreibung

Die angebotene Loft-Wohnung befindet sich im Herzen von Heilbronn, einer dynamischen, aufstrebenden Stadt im Südwesten Deutschlands. Gelegen in der Postleitzahl-Region 74072, profitieren Sie hier von einer erstklassigen städtischen Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und gehobener Wohnqualität bietet.

Heilbronn, bekannt als eines der wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region, zeichnet sich durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für junge Berufstätige, Kreative und Paare macht.

Die Nähe zum Neckar bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Bootsfahrten. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend: Der Hauptbahnhof Heilbronn und mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine einfache und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der regionalen und überregionalen Wirtschaftsstandorte ermöglicht.

Für Familien sind diverse Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten hervorragend erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Krankenhäuser und Facharztpraxen ebenfalls sehr gut abgedeckt.

Zusammenfassend bietet diese Loft-Wohnung in der 74072 Heilbronn eine einzigartige Gelegenheit, modernen urbanen Lebensstil in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu genießen.

Käuferprovision

keine Käuferprovision