Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese gemütliche Dachgeschosswohnung zur Miete im Herzen von Großbottwar anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1957 und bietet auf rund 43 m² eine charmante und unkomplizierte Wohnatmosphäre – ideal für Singles, junge Paare oder als erste eigene Wohnung.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die durch ihre Fenster viel Tageslicht bieten. Das Wohnzimmer bietet genügend Raum für Ihre Einrichtungsideen und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der Ihnen erholsame Nächte verspricht. Das Badezimmer ist funktional und praktisch gestaltet, sodass Sie hier alles Notwendige vorfinden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Dachschräge, die den Räumen ihren besonderen Charme verleiht und eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Diese Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hier könnten Sie bald Ihr neues Zuhause finden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- 1 Schlafzimmer (Laminat)
- Essen/Wohnen (Laminat)
- Einbauküche nach Absprache mit dem Vermieter (Laminat)
- Eingangsbereich (Laminat)
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (Fliesen)
- separates WC (Fliesen)
- Gemeinschaftlich genutzter Keller
- Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich

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Lagebeschreibung

Die beschauliche Stadt Großbottwar mit ihrem historischen Ortskern und den beiden Stadtteilen Winzerhausen und Hof und Lembach, liegt inmitten des Bottwartals, umgeben von Weinbergen. Großbottwar gehört zu Baden-Württemberg und liegt etwa 26 Kilometer nordnordöstlich von Stuttgart.

Eine Grundschule mit Kernzeit- und Ganztagesangebot, eine Realschule mit Ganztagesangebot und eine Sonderpädagogische Schule sowie Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Beilstein oder Marbach am Neckar vorhanden und problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Großbottwar verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Großbottwar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Großbottwar ein beliebter, rund 8.171 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Mit dem Bus der Linie 460/461 kann der nächstgelegene Bahnhof in Marbach im Halbstundentakt erreicht werden. Dieser liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim ca. 5 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 60 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.