Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Möhringen, in unmittelbarer Nähe des Möhringer Parks.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien und bietet einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnfläche von ca. 51,48 m² ist optimal aufgeteilt und umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küchenbereich. Der kürzlich erneuerte Vinylboden in Wohn- und Schlafzimmer sorgt für eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde ebenfalls teilweise renoviert und ist mit einer neuen Duschkabine (Echtglas), einem neuen Waschbecken, einer neuen Toilette und einem Handtuchheizkörper mit Heizpatrone ausgestattet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und eine Gemeinschaftswaschküche steht den Bewohnern zur Verfügung. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot, sodass Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt abgestellt werden kann.
Ein Hausmeisterservice sorgt für die regelmäßige Pflege der Wohnanlage.

Aktuell wir durch die Verwaltung der Einbau einer neuen Heizungsanlage (Hybridheizung) geprüft.

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Stuttgart-Möhringen. Der nahegelegene Möhringer Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und umliegende Stadtteile ist hervorragend.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Renovierungen (Wohnung) im Jahr 2025 auf einem Blick:

- Neuer Vinylboden (vom ortsansässigen Schreiner verlegt)
- neue Duschabtrennung (Echtglas)
- neues Waschbecken
- neus WC
- Alle Steckdosen und Schalter erneuert
- Neue Sprechechanlage

Die Wohnung nochmals im Überblick:

- Wohn-/ Essimmer (Vinylboden)
- Küchenbereich (Fliesen)
- Badezimmer (Fliesen)
- Flur (Fliesen)
- Schlafzimmer (Vinylboden)
- Terrasse mit Gartenanteil

- Tiefgaragenstellplatz

- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschraum
- Hausmeisterservice

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz : 290.000 EUR

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist nahe des Möhringer Parks, Zentral von Stuttgart-Möhringen, aber doch sehr ruhig gelegen.

Möhringen zählt zu den größten Außenstadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart. Zu dem Bezirk gehören die Stadtteile Möhringen, Fasanenhof und Sonnenberg. Hier trifft dörfliches Idyll auf Gewerbe und Freizeit.

Der Stadtbezirk Möhringen zeichnet sich durch ein sehr aktives Vereinsleben, lebendige Kirchengemeinden und eine moderne Sozial‐ und Infrastruktur aus. Wohnen auf der Filderebene ist beliebt: Der hohe Freizeitwert, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Flughafen machen den Stadtteil beliebt. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben diese Vorteile ebenfalls erkannt und sich in dem Stadtbezirk niedergelassen.

Das größte Freizeit- und Musicalprojekt Stuttgarts befindet sich ebenfalls in Möhringen. Das SI-Centrum ist einmalig in Europa und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.