Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tübingen!
Die ansprechende 3-ZIMMER-WOHNUNG mit Balkon/ Loggia, liegt im 1. OG eines gepflegten MEHRFAMILIENHAUSES zentral, in unmittelbaren Nähe der UNI-Klinik, nur ca. 12 Gehminuten zur Stadtmitte Tübingens und ca. 20 Gehminuten zum Bahnhof. Die Bushaltestelle liegt ca. 2 Gehminuten entfernt.

RUNDGANG:
Über ein gepflegtes TREPPENHAUS oder den AUFZUG gelangen wir in die im 1. Stock gelegene 3-ZIMMER-WOHNUNG ca. 84 m² groß mit durchdachter Raumaufteilung.

Im FLUR / GARDEROBE führt eine Türe in den ABSTELLRAUM, der mit Regalen ausgestattet ist. Geradeaus liegt das WOHN-ESSZIMMER mit Zugang zur LOGGIA, dort kann man an frischer Luft seine Freizeit genießen und hat einen herrlichen Blick ins Grüne. Rechts des Essbereiches befindet sich die KÜCHE mit Einbaumöbeln und -geräten, dieser Raum bietet noch Platz für einen Bistrotisch und Bistrostühle. Vom Wohnbereich aus führt uns ein weiterer FLUR zu den übrigen Räumen: Rechts das separate renovierten WC mit Handwaschbecken. Danach das BAD, ausgestattet mit Spiegelschrank, Waschbecken und Badewanne inklusive Duschwand, außerdem findet hier noch die Waschmaschine ihren Platz.
Gegenüber liegen das 3. ZIMMER und das ELTERNSCHLAFZIMMER, von dem man einen schönen Blick in den gemeinschaftlichen Garten hat.

Zur Wohnung gehören außerdem ein weiterer ABSTELLRAUM im UG und ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ.

Gemeinschaftlich genutzt werden: FARRADRAUM, TROCKENRAUM und der GEMEINSCHAFTSGARTEN!

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst ansprechendes Angebot, in einen der begehrtesten Wohnlagen Tübingens, das Sie unbedingt besichtigen sollten.

WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,965 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Im Mehrfamilienhaus
3-Zimmer-Wohnung ca. 84 m² im 1. OG

Bestehend aus:
Garderobe
Abstellkammer mit Vorratsregalen
Ess-Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Küche mit Einbaumöbeln, Spülmaschine, Herd
Flur
Schlafzimmer
Kinder-, Gästezimmer oder Büro
Bad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken

Böden: wertiger Bodenbelag (Aavatarta-MultiSense) und Fliesen
Wände: Raufaser
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Doppelverglasung Holzrahmen

Zur Wohnung gehören:
1 Abstellraum im UG
1 TG-Stellplatz

Gemeinschaftlich genutzt werden:
Aufzug
Trockenraum
Fahrradraum
Parkähnlicher Garten mit Sitzgarnitur und kleinem Spielplatz

Lagebeschreibung

Die traditionelle Universitätsstadt Tübingen am Neckar gemeinsam mit der Nachbarstadt Reutlingen bilden ein wichtiges Zentrum im südlichen Speckgürtels Stuttgarts.
In Tübingen sind ca. 91.500 Einwohner zu Hause. Ca. 24.000 Studenten (Eberhard-Karls-Universität) prägen maßgeblich das Tübinger Stadtleben.

Ein Flair von aristokratischer Tradition, Dichter, Denker und legerer Moderne macht Tübingen besonders attraktiv und anziehend.
Ein ungewöhnlich umfangreiches Freizeitangebot kultureller und sportlicher Art für alle Altersklassen bietet diese lebendige Studentenstadt und ihre Region.

Die Wohnanlage liegt nur 10 Gehminuten entfernt von der UNI-Klinik, die ist einer der größten Arbeitgeber der Region. Aber auch sonst haben hier namhafte Firmen und Institute ihren Sitz!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Ärzte… sind fußläufig zu erreichen. In ca. 12 Gehminuten oder schneller mit dem Bus, erreicht man die Stadtmitte mit Ihrem schöne traditionellen Marktplatz, dem Schloß, Restaurants, Geschäften und sonstigen Einrichtungen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Universitäten, Kinderbetreuung Ärzte, Krankenhäuser, Banken usw. sind hier vor Ort.

Die Universitätsstadt liegt ca. 44 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

In Tübingen kreuzen sich 2 wichtige Bundesstraßen: Die B 27 und die B28.
Die B27 ist in nördlicher Richtung ähnlich einer Autobahn ausgebaut, so dass die A 8 bei Stuttgart zeitnah erreicht werden kann.
Das ÖPNV-Verbundnetz schafft Verbindungen per Bus … im ganzen Kreis.
Der Hauptbahnhof in Tübingen ist ein Knotenpunkt mehrerer Bahnstrecken.

ENTFERNUNGEN z. B.:
Stuttgart ca. 44 km
Stg.-Echterdingen Flugh.ca. 34 km
Reutlingen ca. 15 km
München ca. 253 km

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.