Beschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Kapitalanlage! Diese charmante Maisonette-Wohnung in Bietigheim-Bissingen verspricht sowohl stilvolles Wohnen als auch langfristige Rendite.

Die im Jahr 1900 erbaute und 2016 vollständig renovierte Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m². Mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, bietet dieses historisch wertvolle Denkmalschutzobjekt modernen Komfort gepaart mit nostalgischem Charme.

Auf der unteren Ebene befinden sich das einladende Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden, die offene Küche mit Einbauküche sowie das stilvolle Badezimmer, beide mit Fliesenboden ausgestattet.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die obere Etage beherbergt das gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, beide mit Laminatboden. Ein separates WC mit Fliesenboden komplettiert diese Ebene.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerraum und der über den Flur der oberen Ebene begehbare Spitzboden.

Eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Waschküche und ein allgemein genutzter Außenbereich.

Die Wohnung ist seit Ende 2023 an eine freundliche Familie vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von 12.000,- €. Trotz des Hausgeldes von 414,00 € (inkl. 170,- € Erhaltungsrücklage für Ansparung Sanierung Fassade) eignet sich diese Immobilie mit über 3,5% Rendite somit ideal als sichere und rentable Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und investieren Sie in dieses attraktive Objekt!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

untere Ebene
- Wohn- / Esszimmer (Laminatboden)
- offene Küche mit Einbauküche (Fliesenboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)

obere Etage
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Kinder- / Arbeitszimmer (Laminatboden)
- separates WC (Fliesenboden)

- Terrasse / Außensitz (gemeinschaftlich genutzt)
- Kellerraum
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)

Die Wohnung ist seit Ende 2023 an eine nette Familie vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt 12.000,- €.
Somit ist diese ansprechende Immobilie optimal als Kapitalanlage geeignet.

Da es sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

Lagebeschreibung

Die charmante Maisonette-Wohnung liegt in der ruhigen und dennoch zentralen Kreuzstraße in Bietigheim-Bissingen, Ortsteil Bissingen.
Bietigheim-Bissingen gehört zu den wirtschaftlich aufstrebenden Städten in der Region und bietet eine perfekte Symbiose aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Lage in der Kreuzstraße gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Autobahnen, was ein unkompliziertes Pendeln in umliegende Städte wie Stuttgart ermöglicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Das historische Stadtzentrum von Bietigheim-Bissingen, bekannt für seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser und charmanten Gassen, lädt zu gemütlichen Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein. In der Umgebung gibt es vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und das Naherholungsgebiet Enztal, welches für seine landschaftliche Schönheit geschätzt wird.

Durch die ideale Kombination von exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hohem Freizeitwert bietet die Lage dieser Maisonette-Wohnung eine Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.