Beschreibung

Genießen Sie angenehmes Wohnen in einer ruhigen Umgebung in komplett renovierter Wohnung mit Wohlfühlcharakter und tollen Ausstattungsmerkmalen.

Die 3 Zi.-DG Wohnung in einem 6-Parteienhaus ist bereits zum 01.06.2025 bezugsbereit.
Sie verfügt über einen ansprechenden Grundriss, ist mit dunklen Bodenfliesen und weißen Holzinnentüren, sowie weißen doppelverglasten Kunststofffenstern (2018) ausgestattet.
Beheizt wird durch eine Öl-Kachelofenheizung. Die Wohnung hat einen eigenen Öltank im Keller.

Die Räume sind jeweils großzügig geschnitten.
Die Küche enthält eine moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche aus dem Jahre 2018, die in der Wohnung verbleibt. Genügend Arbeitsfläche und Stauraum, sowie Bosch-Elektrogeräte sind hier neben der tollen Optik der Küche besonders hervorzuheben.
Das Wohnzimmer und das Kinderzimmer wurden aufgrund der aktuellen Konstellation mit zwei Kindern in der eigentlich angedachten Raumzuteilung lt. Grundriss getauscht. So verfügt das aktuelle Wohnzimmer über den gemütlichen Kachelofen, sowie Zugang zum kleinen Balkon in Westausrichtung. Das Kinderzimmer bietet genügend Platz für bis zu zwei Kinder und ist in seiner Nutzung sehr vielseitig. Selbstverständlich kann es bei kinderlosen Paaren auch als Homeoffice o.Ä. genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank, sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Außerdem verfügen Sie hier über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Zusätzlich ist im Untergeschoss des Hauses noch eine gemeinschaftliche Waschküche, sowie ein eigener Kellerraum mit Holzlattenverschlag vorhanden.
Ein zusätzlicher großer Abstellraum (unbeheizt) mit viel Stauraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Der Nebenkostenabschlag beträgt 120,- € monatlich. Die Heizkosten sind hierbei nicht enthalten.

Es ist kein Hausmeisterservice vorhanden. Die Hausgemeinschaft übernimmt die übliche Kehrwoche.

Sonstiges

Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot
unseres Kooperationspartners
Kögel & Sailer Finanzberatung GbR

Beratung und Besichtigung erfolgt durch Herrn Jochen Sailer.


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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Sersheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, eingebettet in die idyllische Landschaft Baden-Württembergs. Sersheim bietet eine wohlbalancierte Mischung aus Ruhe der ländlichen Umgebung und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich und durch eine hervorragende Infrastruktur gekennzeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen, was den Alltag ungemein erleichtert.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum günstiger sein: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnauffahrten erreichen Sie schnell Ludwigsburg, Stuttgart sowie Heilbronn, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Darüber hinaus profitieren Sie von einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz.

Freizeitliebhaber kommen in Sersheim ebenfalls auf ihre Kosten. Vielfältige Wander- und Radwege in der umgebenden Natur laden zur aktiven Erholung ein. Historisch und kulturell Interessierte werden die Nähe zu Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen in der Region schätzen.

Insgesamt bietet diese Lage den idealen Rückzugsort für alle, die eine ausgewogene Balance zwischen entspanntem Wohnen und urbanem Leben suchen.

Käuferprovision

keine Käuferprovision