Beschreibung

In diesem modernen Wohn- und Gewerbekomplex, erbaut im Jahr 2008, erwartet Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein vielseitig nutzbares Ladengeschäft im Erdgeschoss, das gemäß Teilungserklärung auch zu Wohnzwecken umgebaut werden kann. Ob als stilvolle Wohnung oder attraktive Gewerbefläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Auf großzügigen 114 m² haben Sie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten. Zwei bereits abgetrennte Räume sowie ein WC sind vorhanden – eine perfekte Grundlage für Ihr Konzept.

Ein besonderes Highlight stellt die moderne Deckenheizung mit umweltfreundlicher Erdwärmepumpe dar. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme und kann im Sommer zur sanften Kühlung genutzt werden – für ein ganzjährig komfortables Raumklima.

Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche sowie vier PKW-Stellplätze – zwei davon befinden sich direkt neben dem Ladengeschäft. Die Stellplätze müssen mit erworben werden.

Die Lage in Oberstenfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Mit einer soliden Rücklage von 45.907,20 € (Stand 2023) und einem attraktiven Hausgeld von nur 329,00 € monatlich bietet diese Immobilie nicht nur vielseitiges Nutzungspotenzial, sondern auch eine wirtschaftlich attraktive Basis.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Bodentiefe Schaufenster
- Bodenbelag überwiegend Kugelgarn
- Bodenbelag ehemalsWerkstatt/Aufenthalt Vinyl
- Bodenbelag WC Fliesen
- Deckenheizung, auch zur Raumtemperierung im Sommer
- WC mit Waschbecken
- Lagerraum
- Kellerraum
- 4 PKW Stellplätze

Ladengeschäft 249.000,- €
4 PKW-Stellplätze 48.000,- €
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Gesamt 297.000,- €

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Lagebeschreibung

Oberstenfeld ist eine Gemeinde des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg, 40 km nördlich von Stuttgart. Oberstenfeld besteht zudem aus den drei Ortsteilen (Wohnbezirken) Gronau (Wohnbezirk II), Prevorst (Wohnbezirk III) und Oberstenfeld (Wohnbezirk I).

Einige Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind im nur 3 km entfernten Beilstein mit dem Bus problemlos zu erreichen.

Oberstenfeld verfügt neben einer guten Busverkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Oberstenfeld aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Oberstenfeld ein beliebter, rund 8.000 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Von Oberstenfeld gelangen Sie mit dem Bus nach Marbach am Neckar. Von dort können Sie umsteigen auf die S-Bahn der Linie S4 (Backnang-Marbach–Ludwigsburg- Schwabstraße). In Ludwigsburg haben Sie weitere Bahnanbindungen mit der S5 (Bietigheim-Ludwigsburg-Stuttgart) und den Regionalbahnen. Die S-Bahnen fahren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die nahe gelegene A81 (Stuttgart-Heilbronn-Würzburg oder Stuttgart-Karlsruhe-München-Singen) gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto in alle Richtungen.
Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 58 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

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