Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses ansprechende MEHRFAMILIENHAUS in Löwenstein-Hößlinsülz.
Das Haus verfügt über 462 m² Wohnfläche, die auf 3 Wohnungen verteilt sind. Eine Doppelgarage und ein großer Garten ergänzen dieses schöne Objekt.

Hier bieten sich viele Möglichkeiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit weiterer Vermietung oder als reines Anlageobjekt.

Das Haus befindet sich größtenteils noch im Baujahr typischen Zustand. Kleinere Renovierungen wurden fortlaufend getätigt.
Für das Objekt liegt ein Sanierungsfahrplan vor, der Sie über verschiedene energetische Sanierungsmaßnahmen und anfallende Kosten informiert. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen diesen gerne zur Verfügung.

Die Wohnung im Souterrain wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig frei werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell auch bewohnt wird im Juni/Juli 2023 frei.
Die Maisonette Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ist bereits leerstehend.

Neugierig?

Bitte fordern Sie mit Ihrer Anfrage unser ausführliches Exposé an!

Hierbei handelt es sich um ein äußerst interessantes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten!
Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Untergeschoss/Souterrain:

Die Wohnung im Souterrain verfügt über ca. 94 m²
und ist aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, und ein Bad das 2016 saniert wurde.

Des weiteren befindet sich im Untergeschoss die Heizungsanlage, Öltanks sowie Abstellräume für die einzelnen Wohnungen.

Erdgeschoss:

Die Wohnung im Erdgeschoss mit 164,11 m² verfügt über 4 Zimmer, Küche, Gäste WC, Flur, Badezimmer, Balkon und eine große Terrasse.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2000 saniert.

Obergeschoss/Dachgeschoss:

Die Wohnung im Obergeschoss ist über 2 Ebenen verteilt und verfügt ingesamt über 204,04 m²
Diese ist aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer und 2 Balkonen.

Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage die komplett unterkellert ist.

Lagebeschreibung

Löwenstein ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 50 Kilometer nord-östlich von Stuttgart. Löwenstein gliedert sich in die Kernstadt Löwenstein und den eingemeindeten Stadtteil Hößlinsülz.

Eine Grundschule sowie Kindergärten mit dem Angebot der Ganztagesbetreuung und verlängerten Öffnungszeiten befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten mit dem Bus zu erreichen.

Löwenstein verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine durchschnittlich ausgebaute Infrastruktur. Mit einer ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Löwenstein ein beliebter, rund 3.374 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Willsbach befindet sich etwa 7 Kilometer von Löwenstein entfernt. Dieser liegt an der Bahnstrecke der S4 (Karlsruhe–Heilbronn). Löwenstein verfügt über eine Anbindung an den Buslinienverkehr im Verkehrsnetz des HNV mit den Bussen von Regional-Bus Stuttgart mit den Linien 635 / 636.

Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Heilbronn/Untergruppenbach nur ca. 9 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 69 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.