Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Oberriexingen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106,80 m², zwei Terrassen sowie einem weitläufigen Garten zur alleinigen Nutzung.

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet höchsten Wohnkomfort. Der offene Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.
Die drei Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt und sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die moderne Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, verfügt über eine praktische Abstellkammer direkt nebenan.
Die Fußbodentemperierung sorgt für zusätzlichen Komfort in der Küche sowie im Badezimmer.
Das geräumige Badezimmer bietet eine große Badewanne, eine bodentiefe Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist besonders attraktiv: Zwei großzügige Terrassen und der weitläufige Garten zur alleinigen Nutzung laden zum Entspannen ein. Die Wohnung wird über eine nachhaltige Pelletheizung beheizt und verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, ebenso wie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Hausmeisterservice, der für eine komfortable Instandhaltung sorgt.
Eine Einzelgarage (20.000 €) gehört zur Wohnung und ist zusätzlich verpflichtend zu kaufen.

Oberriexingen bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an umliegende Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Naturverbundenheit aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung und Highlights:

Wohnbereich

- Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Hochwertiger Fliesenboden mit angenehmer
Fußbodenheizung
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

Küche

- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Angrenzende Abstellkammer für Vorräte und
Haushaltsgegenstände
- Fliesenboden mit zusätzlicher Fußbodentemperierung

Schlafzimmer

- Drei Schlafzimmer mit Laminatboden
- Helle und freundliche Raumgestaltung

Badezimmer & Sanitäreinrichtungen

- Modernes Badezimmer mit:
Großer Badewanne
- separate Dusche
- Doppelwaschbecken
- Toilette
- Fliesenboden mit angenehmer Temperierung

Separate Gäste-Toilette

Außenbereich

- Zwei Terrassen mit sonniger Ausrichtung
- Südterrasse mit Überdachung + Beschattung
- Westterrase mit großer Markisse
- Großer, gepflegter Garten zur alleinigen Nutzung

Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen

- Heizung über nachhaltige Pellets
- Kellerraum zur Wohnung gehörend
- Gemeinsame Waschküche
- Aufzug im Haus
- Hausmeisterservice für eine komfortable Instandhaltung

Parkmöglichkeiten

Einzelgarage für 20.000 EUR ( muss dazu erworben werden)

Kaufpreis:

Wohnung: 459.000 EUR
Garage: 20.000 EUR
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Kaufpreis: 479.000 EUR

Lagebeschreibung

Oberriexingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart.

Die Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind problemlos in etwa 5 Kilometern mit dem Bus nach Sachsenheim, etwa 7 Kilometer nach Vaihingen Enz oder ca. 12 km nach Bietigheim-Bissingen zu erreichen.

Oberriexingen verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Oberriexingen aus. Mit einer ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Oberriexingen ein beliebter, rund 3.340 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

In etwa 11 km Entfernung befindet sich der Bahnhof in Bietigheim-Bissingen, wo Anschluss zu den S-Bahnen S5 (Bietigheim-Ludwigsburg-Schwabstraße) sowie an die Regionalbahnen besteht. Im etwa 9 Kilometer entfernten Bahnhof von Vaihingen Enz besteht Anschluss zu den S-Bahnen als auch Regionalbahnen. Die Züge der Linie S5 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle in Tamm ca. 15 Kilometer entfernt. In 30 km Entfernung ist die Autobahnauffahrt A8 (Stuttgart-Karlsruhe-Basel) zu erreichen. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 46 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.