Beschreibung

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich in Erstellung, und liegt zur Besichtigung vor.

Inmitten des dynamischen Gewerbegebiets Teinacher Straße in Ludwigsburg erwartet Sie eine attraktive Geschäftsfläche zur Miete. Die Büroräume im großzügigen 1. Obergeschoss bieten eine Gesamtfläche von 205 Quadratmetern und präsentieren sich in einem modernen und einladenden Ambiente.

Mit gut dimensionierten Büroräumen bzw. Arbeitsplätzen bietet diese Immobilie genügend Platz für vielseitige Geschäftstätigkeiten. Die Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über einen zeitgemäßen Kugelgarnboden sowie eine ansprechende Mineralfaserdecke.

Zu den Annehmlichkeiten gehören eine praktische Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs, die den Arbeitskomfort erhöhen. Die Büros sind teilweise möbliert und bieten zusätzliche Einbauschränke für eine optimale Nutzung des Raumes. Für die Einbauschränke wird eine monatliche Gebühr von 150,00 EUR erhoben.

Des Weiteren stehen Ihnen drei Außenstellplätze zur Verfügung, die jeweils mit einem monatlichen Betrag von 60€ berechnet werden. Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze angemietet werden, um den Parkkomfort zu erweitern.

Die Räumlichkeiten wurden vor einem Jahr komplett renoviert und präsentieren sich daher in einem hervorragenden Zustand. Eine Mindestmietdauer von drei Jahren wird vorausgesetzt, mit der Möglichkeit der Verlängerung um jeweils zwei Jahre. Eine Staffelmiete ist vereinbart.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktiven Gewerbeflächen in einer erstklassigen Lage von Ludwigsburg. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- moderne Büroflächen
- Raumhöhe 2,65m
- teilmöbliert
- Teeküche
- Archiv-/Serverraum
- Oberlichter
- Mineralfaserdecke
- Kugelgarnboden
- renoviert 2023
- EDV-/Telefonverkabelung gegen Ablöse
- Staffelmiete
- Damen- und Herren-WC
- 3 Stellplätze

Lagebeschreibung

Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden.

Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau "Blühendes Barock", die historischen Alleen, die bekannte Porzellanmanufaktur, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv.
Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf.

Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 90.400 Bürgerinnen und Bürgern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.

Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!

Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen.

Mieterprovision

2 Monatsmieten Netto kalt