Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen, lichtdurchfluteten Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage in Schwieberdingen. Dieses Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und einem Grundstück von 255 m² viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie neuen 3-fach verglasten Fenstern (2022) und einer modernen Haustür mit Fingerabdrucksystem (2021). Zudem sorgt das innovative Heizsystem, bestehend aus einer Wärmepumpe mit Zusatzheizung und einem Integralsystem mit Wärmerückgewinnung, für umweltfreundliche und effiziente Energienutzung.

Die Raumaufteilung gestaltet sich praktisch und vielseitig: Im Untergeschoss befinden sich zwei Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie ein Keller- und Heizungsraum runden das Untergeschoss ab.

Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet – perfekt für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden bietet weiteren Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden.

Das Haus ist ausgestattet mit elektrischen Rollläden, neuen 3-fach verglasten Fenstern und einer modernen Haustür. Das fortschrittliche Heizsystem mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung trägt zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei. Die Lage in Schwieberdingen ist familienfreundlich, mit guter Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Ein Haus das Sie unbedingt besichtigen sollten.

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights auf einen Blick:

- Wohnfläche: 146 m²
- Grundstücksfläche: 255 m²
- Massivwände und einem
Vollwärmeschutz mit Wärmedämmung ( 12 cm)
- Neue Fenster: 3-fach verglast (2022)
- Neue Haustür: mit Fingerabdrucksystem (2021)
- Heizsystem: Moderne Wärmepumpe mit
Zusatzheizung,
- Integralsystem mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rollläden
- Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom
Wohnbereich

Raumaufteilung:

Untergeschoss (UG):

- Zwei vielseitig nutzbare Räume, ideal als Gäste-, Büro-
oder Kinderzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Toilette und
Waschbecken
- Separater Keller- und Heizungsraum für zusätzlichen
Stauraum

Erdgeschoss (EG):

- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und
direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – perfekt
für gemütliche Abende und Grillfeste
- Moderne, offene Küche, die in den Wohnbereich
integriert ist

Obergeschoss (OG):

- Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, -
Waschbecken und Toilette – der ideale Rückzugsort für
entspannte Wellnessmomente
- Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer,
die individuell genutzt werden können

Spitzboden:

- Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen
Stauraum

Lagebeschreibung

Schwieberdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und ist nur 10 Kilometer von der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

Einige Kindergärten, sowie Grund- und Gemeinschafstschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in wenigen Kilometern in Korntal, Markgröningen oder Ludwigsburg mit dem Bus oder der Strohgäubahn zu erreichen.

Schwieberdingen verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Schwieberdingen aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Schwieberdingen ein beliebter, rund 11.363 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Schwieberdingen verfügt über eine sehr gute Bus- und Strohgäubahnanbindung mit der problemlos der Bahnhof in Ludwigsburg, Zuffenhausen oder Feuerbach erreicht werden kann. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn oder Regionalbahn. Die S-Bahnen verkehren im Halbstundentakt, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten. Schwieberdingen ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnanlage geworden.

Schwieberdingen befindet sich direkt an der B 10 nach Stuttgart oder Vaihingen Enz – Pforzheim. In nur 3 km ist die Autobahn A 81 (Stuttgart-Heilbronn-Würzburg oder Stuttgart-Karlsruhe-Singen-München) über die Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd oder Stuttgart-Zuffenhausen zu erreichen. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 25 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.