Beschreibung

In einem der exklusivsten Wohnviertel von Murrhardt präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Immobilie, die alle Ansprüche an Stil & Raum erfüllt. Das 1963 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstreckt sich auf einem großzügigen Anwesen von insgesamt 2.357 m² Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 221 m² verteilt sich auf 7 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Im Jahr 2007 wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik, Kellerräume und teilweise der Wasserleitungen und Heizkörper sowie einige Fenster .

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Murrhardt, welche für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Hier genießen Sie die Vorteile einer freundlichen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig eine optimale Anbindung an die umliegende Infrastruktur haben.

Im Erdgeschoß befindet sich neben 3 großen Kellerräumen eine kleine Wohneinheit mit Bad, WC und Küche, welche sowohl für Gäste als auch für generationsübergreifendes Wohnen bestens geeignet ist.

Große Fensterfronten durchfluten die Wohn- und Schlafräume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die Terrasse lädt dazu ein, die umwerfende Umgebung zu genießen.

Bauträger-Möglichkeit: Ein besonderes Highlight für potenzielle Bauträger: Das Grundstück kann in drei Flurstücke geteilt werden, wobei bereits erste Gespräche mit der Baubehörde bezüglich dieses Vorhabens geführt wurden. Die Möglichkeit, drei Einfamilienhäuser auf diesem Grundstück zu realisieren, bietet interessante Perspektiven für Investoren im Immobilienbereich.
Erste Varianten wurden mit dem Baurechtsamt bereits besprochen.

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

•Großzügige Terrasse mit Aussicht
•Weitläufiges Anwesen 23 Ar
•2007 Sanierung Elektrik
•2007 Sanierung Keller/ Nebenräume
•2007 teilweise Sanierung Fenster
•2017 neue Gas-Zentralheizung
•aktuell Sanierung Wohnbereich EG
•Teilweise elektrische Rollläden
•Doppelgarage

Lagebeschreibung

Murrhardt ist eine malerische Stadt, die im Bundesland Baden-Württemberg in Deutschland liegt. Die Stadt befindet sich inmitten der reizvollen Landschaft des Schwäbisch-Fränkischen Waldes und strahlt einen charmanten, historischen Charakter aus. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 14.000 Menschen ist Murrhardt eine lebendige Gemeinde, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Flair bietet.

Die Stadt ist in mehrere Stadtteile unterteilt, die jeweils ihren eigenen Charme und ihre eigene Geschichte haben. Dazu gehören unter anderem Murrhardt-Kernstadt, Fornsbach, Kirchenkirnberg, und Siebenknie. Jeder dieser Stadtteile trägt zur Vielfalt und zur gemeinschaftlichen Atmosphäre von Murrhardt bei.

Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut und sorgt für eine gute Anbindung der Stadt an umliegende Regionen. Murrhardt verfügt über einen Bahnhof, der von Regionalzügen bedient wird und eine Verbindung in die nahe gelegenen Städte Stuttgart und Schwäbisch Hall bietet. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in größeren Städten arbeiten, aber dennoch die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen möchten.

Die Infrastruktur in Murrhardt ist vielfältig und gut entwickelt. Die Kernstadt bietet eine Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine breite Palette an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die historische Altstadt ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und engen Gassen, die zum Bummeln und Entdecken einladen.

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