Beschreibung

Willkommen am Neckar in Freiberg!
Hier erwartet Sie ein charmantes Reihenmittelhaus, das nicht nur durch seine Lage direkt am Fluss, sondern auch durch seinen zeitlosen Charme aus dem Jahr 1985 besticht. Das Haus befindet sich am Ortsrand des Stadtteils Freiberg-Beihingen.

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich vom gemütlichen Ambiente überzeugen. Die Renovierung im Jahr 2019 hat diesem Haus einen neuen Glanz verliehen, besonders die Fußböden und die Küche strahlen in neuem Glanz. Die Gas-Zentralheizung wurde 2004 erneuert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleiner Wohntraum: Die schicke Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinem Zugang zum Garten und der Terrasse perfekt für gesellige Stunden oder entspannte Abende vor dem Kaminofen ist. Praktisch und durchdacht ergänzen ein Gäste-WC und eine Garderobe den Eingangsbereich. Der Vinylboden im EG wurde 2019 erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich das gemütliche Schlafzimmer und zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight: Ein Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, perfekt für sonnige Morgenstunden oder laue Sommerabende. Der Laminatboden im OG wurde 2023 verlegt.

Das Tageslichtbad aus dem Baujahr, mit seinem großzügigen Grundriss und einem Oberlicht ist mit einer Badewanne sowie WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich u.a. die Waschmaschine sowie die Gas-Zentralheizung.

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Reihenmittelhaus
- BJ 1985
- Einzelgarage
- Voll unterkellert
- Terrasse & Garten
- Balkon
- Gäste WC
- Einbauküche
- renoviert
- EG Vinylboden 2019
- OG Laminatboden 2023
- Gas-Zentralheizung 2004
- FI Schalter nachgerüstet
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rolladen
- Treppe mit Naturholzstufen

Lagebeschreibung

Freiberg am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die Stadt Freiberg am Neckar besteht aus den Stadtteilen Beihingen, Geisingen und Heutingsheim.

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten auch mit teilweise Ganztagesbetreuungsangebot befinden sich im Ort. Berufsbildende und Fachschulen befinden sich im etwa 7 Kilometer entfernten Ludwigsburg, diese sind auch problemlos zu erreichen mit der S-Bahn.

Freiberg am Neckar verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Freiberg am Neckar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Freiberg ein beliebter, rund 16.247 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Freiberg liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen. Freiberg ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Nord nur knapp sechs Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 44 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

keine Käuferprovision