Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Ludwigsburger Stadtteil "Oßweil".

Die zum Verkauf stehende 3,5 Zimmer Wohnung mit 89m² und ansprechendem Grundriss, ist barrierefrei zu erreichen und ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. In allen Zimmern sind Tageslichtfenster vorhanden, bis auf das innenliegende Badezimmer, sodass die Räume hell und freundliche wirken. In allen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt sowie Fliesen im Badezimmer. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem BD und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat nebenan.
Grundsätzlich benötigen alle Räume eine liebevolle Renovierung.

Zur Wohnung gehört eine einfache Einbauküche die reichlich Platz bietet sowie ein praktischer Abstellraum welcher im Eingangsbereich der Wohnung vorhanden ist. Aus dem ursprünglich vorhandenen Balkon wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen und wird nun als praktischer Essbereich genutzt.

Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick, kann hier ein gemütliches Wohlfühlzuhause erschaffen werden.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache

Ausstattungsbeschreibung

Gäste-WC: ja
Keller: ja
Balkon / Terrasse: nein
Einbauküche: ja
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1972
Qualität der Ausstattung: geräumt
Energieeffiziente Fernwärmeheizung für umweltfreundliches Wohnen
Zuverlässige und wartungsarme Fernwärmelösung

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Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot
unseres Kooperationspartners

WK Immobilien,
Wolfgang Karner
Im kleinen Flürle 19
74391 Erligheim

Beratung und Besichtigung erfolgt durch Wolfgang Karner,
WK Immobilien.

Lagebeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Oßweil, der zur lebendigen Stadt Ludwigsburg gehört. Diese attraktive Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben und die grüne Umgebung, welche die Stadt bekannt und beliebt machen. Dank der idealen Infrastruktur gelangen Sie in kürzester Zeit zum Stadtzentrum von Ludwigsburg, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Restaurants aufwartet.

Oßweil selbst zeichnet sich durch sein ruhiges Wohnambiente und seine hervorragende Lebensqualität aus. Verschiedene Grünanlagen und Parks in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Familien freuen sich über die gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zusätzlich ist die Verkehrsanbindung optimal: Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell in nahegelegene Städte, und durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie rasch das Umland sowie die Landeshauptstadt Stuttgart.

Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle, die sowohl Singles als auch Paaren und Familien einen idealen Lebensraum bietet.

Käuferprovision

2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.