Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause:

eine ansprechend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Eberstadt. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 83 m² und beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss sowie zahlreichen Modernisierungen, die den Wohnkomfort erheblich steigern.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche, helle Diele, die nahtlos in den geräumigen Wohn-Essbereich übergeht – der ideale Ort zum Entspannen und Verweilen. Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien ...

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten haben Sie bei dem ca. 14 m² großen Kinderzimmer, das sicherlich auch gut als Homeoffice geeignet ist.

Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates, schickes WC ergänzen die sanitären Einrichtungen dieser ansprechenden Wohnung.
Die funktional konzipierte Einbauküche lädt zum leckeren Kochen und Backen ein und ist im Kaufpreis enthalten.

Diese Wohnung wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: 2005 erfolgte der Einbau weißer, doppel-isolierverglaster Fenster sowie neuer Wasserleitungen für die Heizung.
2016 wurden das Tageslichtbad und das WC erneuert, 2022 erlebte die Wohnung eine Erneuerung der Sanitär- und Wasserleitungen.

Erst vor kurzem sind in dieser Wohnung alle Türblätter durch neue, moderne Modelle ausgetauscht worden.

Ebenfalls wurde im Jahre 2016 das gesamte Hausdach umfassend saniert: neu foliert, gedämmt und bekiest.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Lattenkeller im Untergeschoss zur Verfügung, ergänzt durch einen Trocken- und einen Fahrradraum. Der praktische PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Diese attraktive Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnwünsche in Eberstadt zu verwirklichen.

Rufen Sie einfach an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Herbst 2024: Türblätter in gesamter Wohnung ausgetauscht
- 2022: Sanitär- u. Wasserleitungen erneuert
- 2022: Wasserenthärtungsanlage eingebaut
- 2016: Hausdach wurde saniert (foliert, gedämmt und bekiest)
- 2016: Bad und WC erneuert
- 2005: Fenster erneuert
- 2005: Wasserleitungen für Heizung erneuert

- Lattenkeller im UG.
- Trockenraum
- Fahrradraum
- 1 PKW-Stellplatz im Freien

Lagebeschreibung

Eberstadt ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 56 Kilometer nördlich von Stuttgart. Eberstadt besteht aus den Ortsteilen Eberstadt und Hölzern, Klingenhof, Lennach und Buchhorn.

Eine Grundschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Kernzeit- und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten erreichbar.

Eberstadt verfügt neben einer standardmäßigen Verkehrsanbindung auch über eine durchschnittlich ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Eberstadt aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer gut ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Eberstadt ein beliebter, rund 3.114 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Weinsberg befindet sich etwa 5 Kilometer von Eberstadt entfernt und ist problemlos mit dem Bus erreichbar. Von Weinsberg besteht dann weiterer Anschluss mit der Regionalbahn.

Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Weinsberg nur ca. 8 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 68 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.