Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Etagenwohnung in Marbach am Neckar, ideal für Singles und Investoren gleichermaßen.
Diese gepflegte Immobilie, Baujahr 1991, bietet auf ca. 49 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit 1,5 Zimmern und einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und WC.
Die Wohnung ist zurzeit für 600,- € Kaltmiete pro Monat zuverlässig vermietet, was sie zu einer lukrativen Anlage macht.

Der Wohn- und Schlafbereich besticht durch seine einladende Helligkeit dank großer Fensterflächen sowie einem eleganten Parkettboden.
Eine moderne, offene Einbauküche ergänzt das harmonische Gesamtbild und bietet komfortable Wohnqualität.
Auf dem kleinen Balkon können Sie sommerliche Tage angenehm ausklingen lassen.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein Duplexstellplatz oben (10.000,- €), der die Parkplatzsuche überflüssig macht, gehört zur Wohnung und muss mit erworben werden.
Praktische Annehmlichkeiten wie ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist eingerichtet und sorgt für die Instandhaltung und Pflege des Anwesens.
Dieser ist unter anderem in dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 200,66 € enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit 20 Einheiten, darunter auch eine Arztpraxis und ein Bistro.
Die zentrale Lage nahe der historischen Altstadt von Marbach am Neckar gewährleistet schnelle Erreichbarkeit von Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Entdecken Sie diese charmante Wohnung als Ihr neues Zuhause oder als profitable Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Single-Apartment mit ca. 49 m² Wohnfläche in zentraler Lage

- Wohn- und Schlafbereich (Parkettboden)
- Küche mit Einbauküche (Fliesenboden
- Badezimmer mit Badewanne (Fliesenboden)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon

- Duplexparker oben (10.000,- €)
- Hausmeisterservice


Apartment 159.000,- €
Duplex-Parker 10.000,- €
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Gesamt 169.000,- €

Lagebeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Marbach am Neckar, malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft Baden-Württembergs. Bekannt als die Geburtsstadt des berühmten Dichters Friedrich Schiller, bietet Marbach eine perfekte Kombination aus historischer Bedeutung und modernem Lebensstil.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet, das durch seine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zum schönen Neckarufer bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in Kürze erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Für Pendler bietet die Nähe zur S-Bahn-Station eine direkte Verbindung nach Stuttgart und in andere umliegende Städte, was die Attraktivität dieser Wohngegend zusätzlich erhöht.

Marbach am Neckar vereint Tradition und Moderne in einzigartiger Weise und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Diese Wohnung eignet sich ideal für all jene, die das Leben in einer lebendigen und geschichtsträchtigen Stadt schätzen und gleichzeitig die Ruhe eines gepflegten Wohnumfeldes genießen möchten.

Der Bahnhof Marbach am Neckar liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten. Marbach am Neckar ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Pleidelsheim etwa 8 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 50 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.