Beschreibung

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie mit Panoramablick! Das Mehrfamilienhaus wurde 1959 in einer beliebten Lage in Waiblingen-Beinstein erbaut und wurde kontinuierlich modernisiert. Mit nur drei Parteien bietet es ein exklusives und privates Wohngefühl.

Sie erreichen den Ortskern und das idyllische Remstal zu Fuß in nur wenigen Minuten.

Die 110 m² große Wohnung besteht aus 89,22 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 20,99 m² wohnraumähnlicher Nutzfläche im Hanggeschoss. Die Räume sind praktisch und lebensfreundlich gestaltet und bieten dank großer Fenster viel Licht und einen atemberaubenden Weitblick.

Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, ein helles Tageslichtbad mit moderner Ausstattung, eine Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten, ein Esszimmer mit ausreichend Platz für gesellige Abende, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer. Über eine wertige Massivholztreppe gelangen Sie in ein ca. 21 m² großes Zimmer im Hanggeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Highlight der Wohnung ist der sonnenverwöhnte Südbalkon, der einen traumhaften Blick ins Remstal bietet und von Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer aus begehbar ist. Zusätzlich gibt es einen gepflegten Südwestgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie einen großen vom Garten begehbaren gemeinschaftlichen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie wird beheizt von einer neuwertigen Viessmann Gaszentralheizung und energiesparender Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung. Im Badezimmer steht eine elektrische Fußbodenheizung für besonderen Komfort zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot mit einer ca. 6 Meter langen Garage mit Wall Box welche mit einem Wert von 18.000 € bereits im Kaufpreis enthalten ist sowie ein KFZ-Stellplatz.

Erleben Sie ein einzigartiges Raumgefühl in dieser Immobilie mit Panoramablick!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Die HIGHLIGHTS auf einen Blick:

- sofort Verfügbar
- nur 3 Parteien
- Panoramalage
- Viessmann Gaszentralheizung 2017
- Solarthermie 2001
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- hochwertige zweifachverglaste Kunststofffenster 2010
- große uneinsehbare Fensterfronten
- neue Wohnungseingangstüre 2016
- neue Hauselektrik 2022
- offene Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
- Balkon von drei Zimmer begehbar
- großer gepflegter Gemeinschaftsgarten
- großes Kellerabteil mit optimaler Temperatur für die Weinlagerung
- gemeinschaftlich genutzter Gartenkeller
- Einzelgarage mit Wallbox im Wert von 18.000 €
- zusätzlicher KFZ- Stellplatz vor der Garage

Lagebeschreibung

Waiblingen hat seinen Bürgerinnen und Bürgern viel zu bieten. In der Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises am Eingang zum Remstal findet man die malerische Fachwerk-Altstadt, vielseitigen Einzelhandel in der Kernstadt und in den Ortschaften, Cafés und Restaurants für jeden Geschmack und jedes Ereignis, innenstadtnahe Parkplätze sowie attraktive Grün- und Naherholungsflächen am Ufer der Rems.
Sowohl im Bereich der Kindertagesstätten als auch an den Schulen trägt die Stadt Waiblingen mit einem vorbildlichen Angebot im Bereich der Bildung und Betreuung zur Vereinbarkeit von Familie und Beruf bei.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.