Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Backnang, einer charmanten und geräumigen 4 Zimmer-Etagenwohnung, die perfekt für Familien und Paare gleichermaßen geeignet ist.
Diese attraktive Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 103 m², verteilt auf 2 Stockwerke. Die Hauptwohnung im Obergeschoss umfasst knapp 80 qm und das Dachstudio misst ca. 24 qm Fläche.

Diese Wohneinheit befindet sich in einem 2-Familien-Reiheneckhaus, was viel Privatsphäre garantiert. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der große Südbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Die gepflegten weißen doppelisolierverglasten Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2007 tragen zu Energieeffizienz und Komfort bei.
Das Tageslicht-Duschbad wurde 2022 altersgerecht modernisiert.

Das Zimmer im Dachgeschoss mit eigenem WC verleiht dieser Wohnung zusätzlichen Charme und Flexibilität, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
Sicherlich würde sich hier ihre große Tochter, oder großer Sohn auch recht wohl und frei fühlen ...

Praktische Stauflächen gibt es sowohl auf der Dachbühne, oder im massiven Abstellraum im Untergeschoss.

Autofahrer werden die eigene Garage mit Stellplatz direkt davor zu schätzen wissen. Zusätzlich profitieren Sie von einem Gartenanteil auf der Ost- und Westseite der Immobilie. Vielleicht ist es schon lange ihr Wunsch, ihren "grünen Daumen" mal frei walten zu lassen ...

Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für alle, die ein angenehmes und ruhiges Wohnen suchen und die es schätzen fast alle Freiheiten zu haben, welche es in der Regel nur im ganz eigenen Haus gibt.

Überzeugen Sie sich einfach selbst, durch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie !

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- geräumige 4 Zimmer-Balkon-Whg. / 103 qm
- kleine Wohneinheit (2-Fam.-Reiheneckhaus)
- großer Südbalkon
- massiver Abstellraum im UG.
- eigene Garage u. Stellplatz davor

- eigene Heizungsanlage (Brenner in 2024 ausgetauscht)
- Öltank im Garten / 7.000 Liter
- Duschbad in 2022 erneuert
- doppelisolierverglaste Kunsstoff-Fenster aus 2007
- Gartenanteil auf der Ost- und Westseite

Lagebeschreibung

Backnang ist eine Stadt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 30 Kilometer nord-östlich von Stuttgart. Backnang besteht aus der Kernstadt, den Gemeinden Steinbach, Strümpfelbach, Heiningen, Maubach und Waldrems.

Grundschulen, Realschulen, Gemeinschaftsschule, Gymnasien als auch eine Förderschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort.

Backnang verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Backnang aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens/ Gut/ normal ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Backnang ein beliebter, rund 37.596 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Backnang ist Anfangsstation der Linie S3 (Backnang–Waiblingen–Stuttgart–Flughafen) und der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart. Von dort verkehren in regelmäßigen Abständen Bus und Bahn.

Die Autobahn A81 (Stuttgart-Heilbronn) ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim ca. 19 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 44 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.