Beschreibung

Das stilvolle Bürogebäude mit insgesamt 100 qm Nutzfläche vereint auf zwei Etagen modernes Design, Funktionalität und eine repräsentative Ausstrahlung. Die zentrale Lage an einer stark frequentierten Durchgangsstraße von Nordheim sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit, während die große Schaufensterfront das Gebäude zu einem attraktiven Standort für Kundengeschäfte oder Büronutzungen macht.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Zwischen 2020 und 2022 wurde das Büro im EG umfassend renoviert, wodurch es heute durch eine stilvolle Ausstattung überzeugt. Der Einsatz von Eichenholzfußboden, Mineralfaserputz an den Wänden und einer modernen Sichtbetondecke im Industrial Stil schafft ein ansprechendes und zugleich funktionales Arbeitsumfeld. Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Büroraum dazu ein, Kunden und Geschäftspartner in einer offenen und einladenden Atmosphäre zu empfangen.
Der Naturholz-Empfangstresen mit integrierter Beleuchtung bildet das Herzstück des Raumes, der durch seine praktische Ausstattung mit drei Netzwerk- und Bodendosen sowie einer Klimaanlage auf moderne Arbeitsbedürfnisse ausgerichtet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC und einen Aktenraum, die den Büroalltag erleichtern.

Eine stilvolle Holztreppe, die im Zuge der Renovierung erneuert wurde, führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Das DG bietet eine funktionale, ältere Einbauküche, während der angrenzende Besprechungs- oder Pausenraum Platz für Meetings oder Erholung schafft.

Dieses Gebäude ist nicht nur als Büro nutzbar, sondern könnte sich nach Klärung mit dem Bauamt bei Bedarf auch in ein Wohnhaus umwandeln lassen, was es besonders flexibel und attraktiv für Investoren macht. Die großzügige Aufteilung und die moderne Ausstattung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Aufenthaltsraum
- Küche
- Stilvoller Empfangstresen
- Renoviert 2020 - 2022
- Klimaanlage
- Infrarotheizkörper
- Eichenholzfußboden
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- 2 Außenstellplätze
- Garten
- Terrasse

Lagebeschreibung

Nordheim ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 52 Kilometer nördlich von Stuttgart. Nordheim besteht aus den Ortsteilen Nordheim und Nordhausen.

Eine Grundschule als auch eine Gemeinschaftsschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Nordheim verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Nordheim aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer gut ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Nordheim ein beliebter, rund 8.407 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Nordheim Württ befindet sich etwa 1,5 Kilometer von Nordheim entfernt. Die Regionalbahn verkehrt von dort etwa alle 40 Minuten. Zusätzlich besteht noch eine Busverbindung mit den Linien 660, 661 und 662.

Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Heilbronn/Untergruppenbach ca. 15Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 69 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

4,76% vom notariell beurkundeten Kaufspreis