Beschreibung

Diese exklusive Wohnung im Gartengeschoss eines 2022 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Stadtrandlage besticht durch ein tolles Wohnkonzept, einen ansprechenden Grundriss, sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre und auch die große Fensterfront im Wohn- und Essbereich mit genügend Lichtzufuhr lenkt den ersten Blick auf sich. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, mit der sich die Temperierung optimal und individuell bestimmen lässt. Hochwertige Eichenparkettböden fügen sich in das moderne Designkonzept mit anthrazitfarbenen Fenstern und weißen Innentüren perfekt ein. 3fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden gehören zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen dieser Wohnung. Der geringe Endenergiebedarf und die Energieeffizienzklasse A+ stellt eine optimale Voraussetzung für geringe Verbrauchskosten dar und ist damit besonders hervorzuheben.
Der den Mittelpunkt bildenden Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist großzügig geschnitten und lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein. Besonders hervorzuheben ist außerdem die schöne Terrasse mit einem durch Sträucher und Bäume sichtgeschützten Blick. Im kommenden Frühling und Sommer bildet die Terrasse sicherlich einen der zentralen Aufenthaltspunkte dieser Immobilie.
Die gehobene Einbauküche erstrahlt in modernster Optik und lässt keine Wünsche offen. Die Einbauschränke bieten genügend Platz für Ihre Kochutensilien und sorgen gleichzeitig für eine cleane und unaufgeregte Optik. Das hochwertige Induktionskochfeld und die Einbaugeräte von Siemens sprechen für den wertigen Zustand der in der Wohnung verbleibenden Küche.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Im hinteren Bereich der Immobilie befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, das Arbeits- bzw. Kinderzimmer und das moderne Badezimmer mit bodentiefer Regenfalldusche, WC, Waschbecken und beleuchtetem Spiegel.
Das Design wurde hier mit grau melierten Boden- und Wandfliesen und hochwertiger Sanitärausstattung gekonnt ausgewählt.
Das Gebäude vereint die Ansprüche an eine Immobilie in moderner Optik in Kombination mit stilvollen architektonischen Elementen und einer sehr ansprechenden Außenanlage. Ein Personenaufzug befördert Sie bequem in alle Etagen des Hauses. Zur Wohnung gehört ein zugeteilter Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein Abstellraum für Fahrräder. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage wird für 39.000,00€ hinzu verkauft.

Genießen Sie luxuriöses Wohnen in bevorzugter Lage mit individuellen Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!

Keller: Ja
Terrasse: Ja
Personenaufzug: Ja
Einbauküche: Ja
Stufenloser Zugang: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 2022
Qualität der Ausstattung: Gehoben

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Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot
unseres Kooperationspartners
Kögel & Sailer Finanzberatung GbR

Beratung und Besichtigung erfolgt durch Herrn Jürgen Kühnle.

Lagebeschreibung

Sie haben eine ideale Ausgangslage rund um das beliebte Wohngebiet und all die damit verbundenen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten zu erleben. Mit seinem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, sowie Kindergärten bietet Stuttgart-Sonnenberg eine hervorragende Infrastruktur.

Mit der Bahn benötigt man weniger als 15 Minuten in die Innenstadt. Die nächste U-Bahn-Station befindet sich unmittelbar vor Ihrer Haustüre (ca. 3 Geh Minuten entfernt). Mit dem PKW ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn und am Flughafen/ Messe.

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.