Beschreibung

**Exklusive 4,5-Zimmer-OG-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Panorama-Sauna in Neckarsulm / Amorbach**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochmoderne Wohnung, erbaut im Jahre 2015, beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 18 m². Das außergewöhnliche Objekt befindet sich in einem gepflegten Zwei-Familienhaus und bietet Ihnen exklusive Annehmlichkeiten und herausragenden Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 26 m² große Livingroom, welcher Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die hochwertige Küche ist voll ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten. Eine besondere Note verleiht der stylische Säulenkachelofen, gefertigt von einem namhaften Hersteller.

Von hier gelangen Sie direkt zur beeindruckenden Süd-Terrasse mit ca. 60 m² Fläche, die unverbaute Aus- und Fernsichten bietet. Hier besteht zudem die Option, einen Wintergarten zu errichten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Tageslichtbad mit Panorama-Sauna und einer Fläche von ca. 19 m², ist ein wahres Wellnessparadies.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) und einen gleich großen Hobbyraum, beide mit bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Ein zusätzlicher Vorraum und ein Flur ergänzen das Raumangebot.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in einem Garagenstellplatz in der Doppelgarage mit Sektionaltor und Fernbedienung. Der Hauswirtschaftsraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Weitere Highlights sind die hochwertigen, 3-fach verglasten Holzfenster mit elektrischen Rollläden sowie die energieeffiziente Fernwärme-Fußbodenheizung. Die Böden sind aus Vinyl bzw. Fliesen gestaltet, die Wände verputzt. Ein Kabel- und Glasfaseranschluss sorgt zudem für beste Vernetzung.

Diese exklusive Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen Komfort und Luxus auf höchstem Niveau.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

AUF EINEN BLICK:

OG-WOHNUNG im Zwei-Familienhaus:
4,5 Zimmer mit Maxi-Terrasse ca. 122 m² Wohnfläche, ca. 17,5 m² Nutzfläche
1 Garagenstellplatz in der Doppelgarage

WOHNUNG:

LIVINGROOM ca. 26 m²: Wohnen / Essen / Kochen
Wertige Küche mit Elektrogeräten von Miele: Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kaffeemaschine, Kühl- Gefrierkombi
Stylischer Säulenkachelofen von einem namhaften Hersteller

Zugang zur Maxi-Terrasse
MAXI-TERRASSE ca. 60 m²: Südseite, Möglichkeit zur Erstellung eines Wintergartens, unverbaute, schöne Aus- und Fernsicht

TAGESLICHTBAD ca. 19 m²: Waschtisch, Dusche, WC, Bidet, Urinal, Panorama-Sauna - Ausstattung Zedernholz, Anschluss für Badewanne

SCHLAFZIMMER ca. 15 m²: Bodentiefe Fenster

HOBBYRAUM ca. 15 m²: Bodentiefe Fenster

VORRAUM ca. 10 m²

FLUR ca. 8 m²

GARAGENSTELLPLATZ ca. 16,5 m²: In der Doppelgarage, Sektionaltor mit Fernbedienung

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM zur gemeinschaftlichen Nutzung

DECKENHÖHE: Ca. 245 cm
TÜREN: Größtenteils Glastüren
FENSTER/ROLLÄDEN: Hochwertige Holzfenster, größtenteils bodentief, 3fach verglast, elektrische Rollläden
HEIZUNG: Fernwärme, Fußbodenheizung
BÖDEN: Vinyl bzw. Fliesen
WÄNDE: Putz
Kabel- und Glasfaseranschluss

BUSHALTESTELLE: Vor dem Haus

Lagebeschreibung

NECKARSULM-AMORBACH ist ein Teilort der Stadt Neckarsulm (Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg).

Dieser Stadtteil wurde ab 1953 gebaut und am 24. September 1955 eingeweiht und ist im Vergleich zu den anderen Ortsteilen wie Neckarsulm, Dahenfeld und Obereisesheim ein sehr junger Teilort. Amorbach zählt mittlerweile ca. 5.400 Einwohner.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Direkt im Ort finden Sie 2 Kindergären, eine Grund- ,Haupt- mit Werkrealschule, Turnhallen, eine Förderschule und ein Jugendtreff.
Weiterführende Schulen sind in Neckarsulm und Heilbronn durch den HNV Verkehrsverbund problemlos zu erreichen.

Es gibt ein Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen und ein Pflegeheim.

Vor Ort gibt es eine Verwaltungsstelle, Einkaufszentrum, Filialen der Sparkasse und der Volksbank, Ärzte und eine Apotheke.

Das Freizeitangebot zum Wandern und Rad fahren in einer schönen Landschaft wird abgerundet durch einen Freizeitpark, Gaststätten, Vereine, Sportanlagen …

In Amorbach befindet sich die Heizzentrale des Projektes „Solar unterstützte Nahwärmeversorgung mit Erdsonden-Wärmespeicher“, dieses Projekt wurde bereits mehrmals ausgezeichnet.

In Neckarsulm leben insgesamt ca. 26.000 Einwohner. Hier ist der Fortschritt zu Hause. Leistungsfähige Industrieunternehmen, innovative Dienstleister und mittelständische Betriebe formen einen dynamischen Wirtschaftsstandort, der weit über Deutschland hinaus bekannt ist. Namen wie Audi, Kolbenschmidt-Pierburg und Lidl stehen synonym für das Wirtschaftsgeschehen in einer Stadt, die mehr Arbeitsplätze als Einwohner hat.

Neckarsulm verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen.

Amorbach-Neckarsulm liegt verkehrsgünstig zwischen 2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart). Auch das Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81) ist nur ca. fünf Kilometer entfernt. Bis zum Autobahnanschluss zur A 81 in Neuenstadt am Kocher sind es ca. 10 km.

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.