Beschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, wo Komfort und Gemütlichkeit bereits auf Sie warten! Diese komplett eingerichtete Wohnung im Wohngebiet "Am Ghäuberg" bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich vom ersten Moment an wie zu Hause zu fühlen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieser stilvollen und einladenden Wohnung in einer idyllischen Umgebung.

Mit 122 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ist das die größte Wohnung im Haus und verfügt über 4 Zimmer.
Die Wohnung ist dank bodentiefen Fenstern sehr hell und bietet tollen Blick auf die Weinberge.
In den Zimmern ist moderner Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer mit den hochwertigen Fliesen verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz und lädt zum Verweilen ein.

Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum.
Geheizt wird es klimafreundlich mit einer modernen Luft-Wärmepumpe der Firma Vaillant.

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten bietet ausreichend Stauraum.

Zu der Wohnung gehört eine große Garage und ein Stellplatz.
Außerdem können Sie ca. 50 m² großen Garten exklusiv nutzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer / Esszimmer (Laminatboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Kinderzimmer 1 (Laminatboden)
- Kinderzimmer 2 (Laminatboden)
- Diele (Laminatboden)
- Tageslichtbad (Fliesenboden)
- Gäste WC (Fliesenboden)
- Balkon (Terrassenplatten)


Wohnung 425.000,- €
Garage 20.000,- €
PKW-Stellplatz 10.000,- €
___________________________
Gesamt 455.000,- €

***********************************************************************************

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin?

Die Immobilie spricht Sie an?
-> Bitte senden Sie eine Anfrage über das Portal mit Vor-/Nachname, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse. Automatisch erhalten Sie eine Antwortmail mit dem Link zu dem Exposé.

Antwortmail mit Link zu dem Exposé erhalten?
-> Bestätigen Sie unsere AGB, Provisionsvereinbarung und Widerrufsbelehrung um das Exposé zu erhalten.
Achtung! Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spamordner sollten Sie zeitnah keine Antwort erhalten haben!

Objekt und Lage gefallen?
-> Antworten Sie auf diese E-Mail mit dem Exposé und lassen Sie uns wissen, ob Sie einen Besichtigungstermin und/oder weitere Unterlagen zum Objekt wünschen. Den Ansprechpartner des Objekts finden Sie auf der letzten Seite des Exposés.

Sobald wir Ihre E-Mail erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren.
***********************************************************************************

Lagebeschreibung

Laudenbach, die Perle des Vorbachtals.

Laudenbach liegt im idyllischen Vorbachtal, einem Seitental der Tauber. Der Ort, der für seinen Weinbau bekannt ist, zählt ca. 860 Einwohner und ist seit der Eingemeindung 1974 der größte Stadtteil der Stadt Weikersheim und gehört zur Genussregion Vorbach-Tauber. Jung, Alt, Familien und Freunde finden in dem gemütlichen Weinort Ruhe, Entspannung, Natur und Kultur gemäß dem Leitmotiv "Laudenbach liebenswert und lebendig".
Laudenbach ist ideal für junge Familien, besitzt ein aktives Vereinsleben, ist bekannt für zahlreiche dörfliche und regionale Feste, wobei der alljährliche Faschingsumzug der Höhepunkt ist. Laudenbach ist mit seiner verkehrsgünstigen Lage mit direkter Bahn- und Busverbindung, an der Württemberger Weinstraße gelegen ein ideales Ausflugsziel und neben der Gastronomie bietet der **** Campingplatz Schwabenmühle tolle Urlaubsmöglichkeiten an.
Verkehrstechnisch liegt Laudenbach optimal, in der Nähe der Autobahnen A 7, A 81 zwischen Würzburg und Heilbronn. Nur in 15 Minuten erreicht man die Stadt Bad Mergentheim mit dem Auto.
Laudenbach ist Haltepunkt der Deutschen Bahn, darüber hinaus ist der Anschluss an das Schienennetz in Weikersheim gewährleistet.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.